As Title。
小弟家母有一间在四楼的房子，
一楼表示两年前公共管道间(厕所排水管)开始漏水，
小弟下去看过之后的确有漏水，
便进行修缮4楼与5楼(顶加)处的连接点，
修缮后有好一阵子，但一楼又开始表示漏水，
有找过二楼、三楼，都有找到漏水处进行修缮，(就是大家都有破..)
就在大家都修过之后，公共管道已经没有水滴下来，
一楼却表示依旧有水自墙壁渗出，一定是楼上四楼还在漏水，
于是我们请一位新的师傅将整个管道更新，
并请一楼屋主的孩子来检视，放水半小时管道间都没有水，
就停水后再过半小时，小弟已经离开该处，对方却来电表示又渗水了。
于是今天进入调解庭，对方主张我们没有修好，
我表达该天测试管道间完全没有水，渗水是在我们离开半小时才开始，
况且，你根本没有看到漏水点，你要主张依定是我们漏水有点牵强，
如果你主张我们漏水，你指出漏水点，我们敲开，有漏我们付，没漏妳们处理，
一楼就不要了，然后继续说我们都不修，损害她们权益，于是调解破局。
请问，有没有什么是小弟接下来可以进行处理跟要注意的？
毕竟已经拖了两年，我们的房客一直被一楼烦到跟我们抱怨，
我也一直接到她们的电话，接到只差没有口出恶言了，
毕竟，她们也不找水电师傅来看，
一直请我们找，还要跟她们报告漏水点、修善情形，
让我有点生气....
所以我想了解，接下来调解失败，她们要进行什么程序？
以及，有没有什么恶邻条款可以进行反制？
毕竟一直打扰我们房客(曾经半夜两三点打电话)，还要求进去房屋内，
让我非常受不了，还请各位大大教一下小弟，谢谢。