我亲戚家是地主,但卡了一块n年的土地租给佃农了~
据了解是37五减租的土地,已经租给佃农70年了
有以下疑问:
1. 这块土地如果从农地变更建地,是否要补偿1/3给佃农?
2. 如果佃农一直续租,那我亲戚永远都拿不回地了吗?
3. 那如果我亲戚想卖掉是变更地目后的市值补偿给佃农,还是依公告地价?

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1.减租条例第17条第1项第5款或平权76~78条 你若要终止租约就是要给公告现值1/3补偿(扣除增值税后)2.佃农若无减租条例16,17条情形,且政府还没废除减租条例前就是可以一直租下去当然在6年租期届满时,你也可以依减租条例第19条规定收回耕地,但门槛不低喔3.没规定你卖地要补偿佃农阿,就是继受者变成新地主而已三七五的土地还是可以卖,但你要先问佃农要不要优先购买如果我是地主,我不会赔1/3给佃农;我会想办法找出佃农违规的证据,去法院提确认租赁关系不存在之诉;法院若判胜诉,一毛钱都不用赔就可以收回近期也愈来愈多地主靠扩大农场规模收回耕地,不用补偿1/3喔

对方还有却时在耕作吗

只要能撑到最后，会是地主得胜的。租一块农地给别人，得永远租给承租人和他的的继承人，根本就是政府几十年前的土地政策侵害地主及其继受人的财产权，这种违宪的法律迟早是会被废除的。

耕者有其田也是吗？

实施耕者有其田条例已废止

像中共直接把地主批死后代黑五类~相比之下违宪就好一点了

佃农普遍都还有拿1/3的期待，很不可取。以后应该会导向回归一般民事契约。实务上有人便宜买375土地，然后再利用奥步把佃农赶走，注销375租约后再把地转卖赚差价（类似土地流氓，还蛮黑暗）。回归正题，如果你的租约书已遗失，请去乡镇公所申请补发租约。再来，请前往土地看有没有违建变更用途，譬如停车场，餐厅，违法农舍等。若有，请务必拍照，不同角度多拍几张，回家后将照片在word整理，要注明拍摄时间及地号（和检举违建蛮像）。之后再拿租约书及违规照片到乡镇公所申请注销租约。公所收到你的申请案并查证属实后，会通知佃农20天内表示意见，若佃农没表示意见，公所就会注销租约并帮你到地所涂销375注记，恭喜重获自由。如果佃农有异议，公所会请你申请调解，调解不成移送县市政府调处，调处再不成就移送法院审理。我是觉得事证明确，不一定要请律师。请律师除了律师费外，有的胜诉后还要抽你土地价值的趴数。如果真的都找不到佃农违规事由，也只能让佃农续约，等6年租期届满后再向公所申请扩大农场规模收回。要件是距离你375土地附近要有自耕地，然后佃农没了耕地不会失其生活依据，公所调查属实后就会准你收回。假设你知道佃农家族现在很富有（现在一大票佃农都比地主有钱了），就赶快在附近买一块农地申请扩大农场收回，届时公所受理你的申请案一定要作准驳的行政处分，若不幸被驳回，你还可循诉愿，行政诉讼救济。不过如果你的375土地已变更为建地，就没办法走扩大农场收回方式。所以也请确认375土地的使用分区为何。

推楼上认真