※ [本文转录自 Shu-Lin 看板 #1NYwnr_v ]
作者: mryellowborn (荒野上的小钓手) 看板: Shu-Lin
标题: [发问] 房东将外墙出租
时间: Mon Jul 18 00:04:01 2016
小弟上个月跟邻居租了路边一间独栋两层楼要开店面兼木工工作室
因为屋况不是很好，房东是老邻居了她不想花钱在这屋子上面
大家也就能省就省，所以我花了很多时间整理，设备也都搬进去了
最近下雨墙壁还是会渗水，才打算要漆外墙而已
昨天出门回来发现外墙被钉了建商广告
跟房东反应后她说我只有租室内
但当初签约时房东并没有告知这件事
而且正常人的理解我要做生意自然也会使用到这部分
后来我又请房东女儿跟她妈妈沟通
我与她女儿口头协调好让建商广告挂完这一期三个月就不再挂
但之后我又在打电话给建商请他们三个月后要来撤广告
建商竟说那是我跟房东的事
而且是房东主动找他们的
所以他们还打算继续挂广告
跟我没有想要好好沟通的意思
目前状况看起来是一屋二租
请问法律上外墙的使用权是否归属于我这边?我应该是先租的
外墙还会渗水，造成室内墙壁漆面会持续损坏，广告遮住墙面无法及时维修
这部分的损失算谁的?