跟房东签了约
但是她却拿不出证明那房子是她的
她跟我说什么租赁不破原则
我完全搞不懂，我还只是个学生...
问题一、如果拿不出产权，这契约是否有效？
问题二、他那个说法对吗？是否可以照他那样继续租给房客？
楼主: unodostres (阿阿猫) 2016-06-16 02:31:00
我后来解约了，而且很喜欢那里，如果没有解约的话这契
作者:
iscu (qweasdzxc)
2016-06-16 03:10:00原屋主可以赶你走..然后你要自行找签约者求偿
买卖不破租赁跟你的案例事实无关那个意思是，有所有权的人租给你，在租赁期间内如果所有权人卖给他人，那租赁契约对新的所有权人还是有效也就是房客可以继续住，不受房屋所有权人变动影响
作者:
maniaque (maniaque)
2016-06-16 18:50:00要先确认屋主有 "该房屋的支配权"这个支配权至少要 合法支配不然随便看哪家房子主人出国一年,偷开门后把房给租了出去,那怎办呢???
一、租赁契约为负担行为，不以有处分权为必要。法律上即使是二房东跟其他承租人订立租赁契约，仍是有效力。至于会不会有违约的问题，那是另一个问题。二、“租赁物为房屋者，除有反对之约定外，承租人得将一部分转租于他人。”民法第443条第1项但书定有明文。此除非在租赁契约有禁止转租之约定，否则承租人是可以二房东转租给他人的。 二、更正：二、“租赁物为房屋者，除有反对之约定外，承租人得将其一部分转租于他人。”民法第443条第1项但书定有明文。因此除非在租赁契约有禁止转租之约定，否则承租人是可以当二房东转租给他人的。 但当二房东或向二房东承租房屋，都要小心细节。基本上风险是比较大一点的。
作者:
saltlake (SaltLake)
2016-06-16 23:00:00只在衍生房东的状况 如果主人出国 管家或亲擅自出租...
作者:
saltlake (SaltLake)
2016-06-17 18:42:00楼上真是一语开悟