北市我阿姨持有一户有内湖住家，去年七月底前房客A搬走。
八月初，新房客B搬入。
从上个月起B就缴不出房租，阿姨请我帮忙。
事情原由：
之前A有跟B说，当初租屋有办第四台+网络两年期，因工作因素调职，
合约剩一年看新房客有无要承接第四台+网络(剩不到一年)
而这几天，A搬走快9个月，这几天收到B的讯息，
B传给A大意是
因为我上台北后工作没了，只能一直打零工，身上积蓄都花完了，
这个月房租缴不出来，第四台费用对我来说太大，
可是解约要缴解约金，我还要付我女儿学费，
第四台解约金的部分可能要麻烦A(前房客)帮忙。
问题一、
B说她近期财务吃紧，要A处理第四台解约事宜，帮她付违约金，请问合理吗？
A说当初搬走交屋，B签约的时候也问她有无需要承接。
B说可以，才拿双证件+印章去办第四台转移，
A搬走9个多月了，B一直烦A说，妳要帮忙处理解约，请问A有任何负担义务吗？
问题二、
B最近也跟房东说她财力吃紧，租金延滞快两个月。
因当初签约是一年一约，租期到8/31止。
房东需要采许什么法律途径确保权益。
租个房子租到这种房客也很头痛。