最近付了订金想买一间中古屋
有请代书也有作履约保证
并且有在合约上附如下条款：
买方欲办理房贷300万元，若银行无法核贷，所收订金应还给买方，且无条件解
约，买方应付解除合约的费用。
现在房仲打来说要有保人银行就会核贷
但我找不到保人
有几个问题想请教各位版大
1 离合约上写的预计交屋日期还有1个月
请问我现在可以马上以银行无法核贷马上提出解约吗？
或是只能等1个月过后才能解约
我怕现在马上提出解约
他们会不会为了让我贷到这个金额
随便又送利率比较高的银行
2 我有作履约保证
如果我想提出解约，我要怎么做呢？
是先请银行提出无法核贷的证明再交给代书吗？

如果比较谨慎一点的话，当初应该先请银行估价并且信用联征后确定房贷没问题后再来签约，这样子对买方的保障会比较高一点。但就房仲的立场，他们很怕卖方或买方又变卦不卖或不买了，所以会希望你们先签约。许多法律问题是事前预防胜过事后补救的。