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独家｜高雄文山特区唯一百货不盖了　高捷让建商急转弯
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高市文山特区近年居住人口上涨，房价飙涨，未来亦有捷运黄线设站，区域内目前无百货
公司或大型商场，建商三地开发2017年起即有规划百货商场计划，然开发案至今已经过4
年，基地仍做为停车场使用，《苹果新闻网》取得独家讯息指出，因捷运完工要6～10年
，交通黑暗期太长，原11层楼高的百货开发已停止，未来将倾向规划地上5楼高商场，该
讯息询问三地开发已获证实。
基地位于文山特区澄清路及文龙东路口的百货开发案，土地属市场用地，占地面积超过20
00坪，2017年时即传出地主采BOO(兴建、拥有、营运)模式开发为百货商场、影城、宴会
厅及超市，当时规划为地上11楼、地下5楼建筑，然而近期传出该百货开发案将停止，建
商已有其他规划。
针对该开发案主管机关高雄市政府经发局表示，三民区澄东段文山市场开发案，目前开发
厂商向市府申请展延开发时程中。询问地主方三地集团执行长钟育霖指出，该笔土地目前
倾向规划地上5楼商场，之所以从百货转向商场，考量土地紧邻捷运黄线，若规划百货将
面临短则6~7年、长则10年捷运施工期，捷运施工时对百货营运而言将有不小阻碍，至于
商场内要规划哪些设施目前尚未定案。
从原先规划百货到目前倾向规划地上5楼商场，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表
示，文山特区房价从早期大概18年前每坪8~10万元，至目前已逼近3字头，其涨幅翻了好
几倍在高雄来说罕见，区段有捷运黄线将在明年底动工，若施工顺利如期能在2028年完工
，这段施工期对于区段房市来说是利多，但对于百货业者来说若门前就是大型工地，经营
会有不小困扰，从百货变商场进可攻退可守，“该区属东高雄发展最为迅速重划区，购屋
客层涵盖凤山、三民、鸟松、仁武等，即便百货不盖变商场，对区段房价不会有太大影响
。”（叶家铭／高雄报导）
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