旧左营国中将变更1.8万坪商业地 采公办都更开发商场旅馆、水景宅
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2021/04/28 12:50文/记者林耀文
高市左营区人口19.7万余人居全市第三，为促进土地多元发展并提升土地混合使用之效益
，市府打算将位于莲池潭、美国学校胜利路旁的旧左营国中1.8万坪观特区土地，变更为
商业区土地，拟采公办都更招商模式，将以TOD住商发展核心，开发商场、观光旅馆与水
景住宅，结合购物、居住与观光游憩之综合机能，串连左营与汉神巨蛋百货商圈、高铁左
营站区发展，可望带动左营房市加速成长。
高雄市政府为促进左营国中旧校地之利用与铁路地下后之都市机能缝合，考量左营人口达
19.7万余人，且地区都市计画仍有划设商业区之需求，因此打算将位于翠华路、胜利路口
，紧邻美国学校与莲池潭风景区，已变更为观光发展特定专用区的旧左营国中5.99公顷(
约1.8万坪)土地，拟变更为商业区土地。
高市府都发局指出，本计画范围属大众运输场站周边土地具 TOD 发展优势，规划为商业
区有利于提高土地利用强度，带动整体都市发展。同时考量左营区人口数逐年攀升，住宅
需求随之增加。加上本计画区具有交通及邻近莲池潭之区位优势，虽受到国际特殊传染性
肺炎疫情影响，但未来仍具旅馆产业之发展潜力。
都发局表示，本计画因邻近台铁左营车站、高铁左营站及捷运红线，未来将以大 众运输
为导向之进行计画之开发，引入住商混合之土地使用方式提供就业、购物、居住与观光游
憩之综合机能，串联左营与邻近地区之发展，故变更观光发展 特定专用区、绿地用地及
公园用地为商业区。
另外，因本计画紧邻莲池潭风景区与大小龟山，为提供本计画之良好开放空间，并串连山
与水之绿色轴带发展，故另于细部计画以原现行公园区位等面积留设公园用地。故变更观
光发展特定专用区为商业区。为变更观光发展特定专用区、公园用地及绿地用地为商业区
，变更总面积约5.99公顷。
市调显示，左营莲池潭与军区一带，目前已有多家建商纷纷规划新景观大楼，包括华友联
开发果贸段二期启文路18层先建后售案、联上集团左营大路旁“联上大道”29层海景大楼
案，售价都将达2字尾甚至3字头。
另外，太普建设崇实路28层海景大楼案、宝佳集团高铁转运专用区旁2502坪商四基地26层
景观大楼案等，售价都将站上3字头，甚至向上挑战35万至4字头关卡。