标题:防杜炒房！越南拟推房产课税新制　获利课20%、短期转手课10%
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NOWnews今日新闻
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国际中心杨雅婷／综合报导
2025-07-21 16:50:49
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▲越南财政部为防杜炒房，拟推房产课税新制，未来个人若出售房屋或土地，可能需按照
实际利得课征20%所得税。（图／取自Pixabay）
越南财政部近日提出《个人所得税法》修法草案，主张调整房地产交易的课税方式，未来
个人若出售房屋或土地，可能需按照实际利得（即售价扣除买进成本及相关费用）课征
20%所得税。此举将取代现行一律课2%总价的简易课税方式。
根据草案内容，未来个人每次进行不动产转让时，若能清楚证明购屋成本与相关费用，则
应就**实际利润部分课税20%。若无法提供原始购屋价格或有效凭证，则改依“持有年限
”课征不同比例的税金，税率最高为10%、最低为2%。
越南财政部提出的税率级距如下：
持有未满2年者，课税10%；
持有2至5年者，税率6%；
持有5至10年者，课税4%；
持有超过10年者，则仍维持现行税率2%。
值得注意的是，若房地产来源为“继承”，仍维持现行2%税率，不论持有年限。财政部强
调，依《民法》继承与赠与性质不同，应区别对待。
至于何时视为“产生所得”？草案指出，以买卖契约生效日或产权登记日为准，两者择一
为计税依据。
目前越南针对个人房地产转让的课税，普遍采用简单的“2%总价税”，不论民众实际有无
获利皆需缴纳，引发不少争议。有专家指出，此旧制虽方便征收，但鼓励民众低报成交价
，导致政府税收流失、房市资讯不透明。
例如，河内国民经济大学副教授范友毅（Phan H Ngh^就曾指出，目前制度下，不
管民众是赔钱卖房还是微利出售，都一律课税2%，等同对“亏损”也课税，显失公平。
因此，部分专家建议改采利得课税，才能反映民众实际收益，并鼓励诚实申报。若无法提
供足够凭证，也可考虑由各地政府公布参考价格，依此课征1%至2%的固定税额，作为替代
方案。
此外，越南财政部也参考德国、美国、新加坡等国经验，认为课税与“持有年限”挂钩，
有助抑制短期炒作。例如，德国针对持有未满10年的物件课税最高可达42%；新加坡则对
一年内转手者课100%利得税，随持有年限逐年递减。
越南财政部坦言，要推动新制，仍需解决多项挑战，例如建立完整交易数据库、规范申报
与核实流程，以及整合土地登记与财税资料系统。相关配套制度和数位建设将是成败关键
。
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