楼主:
c4658860 (t60131t)
2019-03-06 11:55:06房价会因为少子化下跌?别傻了!内行人揭“2大真相”未来空屋率高、房价更高...
https://www.storm.mg/lifestyle/1019304
房价真的会随着少子化而下降吗?房产专家Sway曾于脸书或直播节目上主张少子化会冲击房
价,但长期观察台湾现象的部落客峰仔,却提出不同看法,甚至直言:“少子化会造成房价
上涨”。
部落客峰仔于个人脸书“峰言峰语”上表示,人口减少,需求降低固然合理,但房地产市场
真正需要的是“资金”。他强调,少子化不会使房价下跌的主因在于,不是人口数量追逐房
地产,而是资金追逐房地产,在这种条件下,穷人还是买不起房,中产只有一栋房,好些的
中产是坐一望二,而政客富豪是坐多望多,所以只要政府持续发钞与降息,泛滥的资金就会
创造需求。
也就是说,尽管少子化让人口下降,但有钱人会因为资金不断增加而持续囤房,形成空屋率
高,房价也高的景象。
峰仔进一步指出,“少子化会造成房价上涨”。关键在于人口减少,带来公共设施的单一集
中,创造地段不可替代性,他举例说道,台中是全国空屋率最高的城市,但中心区因为生活
机能佳(如五期、美术馆),所以空屋率并不高,而房价其实是由中心区扩散到外围,而非
相反方向。台中的中心区有科博馆、美术馆、歌剧院、中国医药大学、各类大型百货公司等
,但台中应不会再盖第二个类似的地方,主因就在于整体人口减少。
最后峰仔强调,对于社会发展的论述,本来就没有标准答案,同时他也认为房价打底了,这
几年是看房买房的好时机点。
Sway脸书原文:
https://goo.gl/TCrjeK
这10年来都在涨,哪来的降?
会说让房东自生自灭的人,根本在天方夜谭
作者: Mikolee (天空的颜色) 2019-03-06 11:58:00
目前对这点我觉得柯比较有想法,他的作法就是增加持有成本,而房子是必需品自用的则主张降低持有成本
作者: maywrann 2019-03-06 12:06:00
日本现在城乡落差很大的,等于你当初买错地点的话 现在用送的都没人要.
作者:
qwertgb (cena)
2019-03-06 12:10:00喜韩儿不用看,当保全永远买不起哈哈哈
作者: maywrann 2019-03-06 12:12:00
台湾以后人口数少到一个程度,会变成都市的房价低不了,其他部份也不会跌但是没人要买所以有行无市.就算不变日本那样,有钱人以前靠炒出来的房也还是没人要买的.因为住都市附近对生活有利.加上不婚不生,单身根本不需要大房甚至不用买房
作者: peachnest 2019-03-06 12:15:00
房价涨不是有钱人钱太多,而是穷人高成数贷款也去当屋奴,请问现在年轻人有多少比例愿意当屋奴?住父母的老房和租廉价屋会是新趋势,
作者: maywrann 2019-03-06 12:17:00
台湾现在是还没走到那一步,所以你觉得没有跌,但是时间拉长就难说了,只是既然既得利益都觉得买不起房是你的是凭什么叫我降价,那像我这种最大的反抗就是不婚不生XD.反正以后惨的不是我啊,以后有孩子的人去烦恼吧.
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-03-06 12:18:00原来帮房东缴贷款是趋势啊
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-03-06 12:20:00如果有继承的屋 不用买没有又要租屋 就买吧
作者: maywrann 2019-03-06 12:20:00
欧洲现在很多大城市年轻人真的买不起,只好住父母家的很多
作者:
YOTO0282 (Alex_Yoto)
2019-03-06 12:23:00房价决定于地段,都会房价由多数钱集中于精华地段堆高
当然啦 你以为房子会坏掉吗XD水果一周卖不掉那就要丢掉 房子一年卖不掉 还有第二年XD
作者:
YOTO0282 (Alex_Yoto)
2019-03-06 12:24:00乡村生活不便,指望年青人回归乡村推高房价缘木求鱼
作者: maywrann 2019-03-06 12:24:00
所以空屋率很高啊XDDD.
我家附近透天 盖好3年有了吧... 卖不掉就是卖不掉但也不会降价卖 就撑著 看谁当凯子囉
作者:
YOTO0282 (Alex_Yoto)
2019-03-06 12:25:00房价要都会与乡村分开采讨,而非一视同仁认定没下跌可能
我家附近还有间80坪的大房子 但在巷弄内 所以也难卖
再怎么拖 等到要缴遗产税还是会卖房的继承三千万的房 税金缴不出的多的是
作者:
YOTO0282 (Alex_Yoto)
2019-03-06 12:31:00房租涨价是因为房价涨还是因为承租者获利增加所以涨房租
作者: poeoe 2019-03-06 12:35:00
花个几千万的东西每年一直折旧又没收益 就会开始有人卖掉了很简单可以预期的现在趋势很明显啊
作者:
hanslins (hanslins)
2019-03-06 12:49:00可是日本连东京房价都跌很凶
台湾的房子有在折旧? 看台北一堆50年的公寓...还是可卖3000万呢
作者:
m00810 (m00810)
2019-03-06 14:54:00ceca大的专业来了
作者: Kazimir (Kazimir) 2019-03-06 17:24:00
等到整个垮下来事情就不一样惹 一整个区的房子都没人住房价无论如何都维持不住 其他的小因素没办法平衡大势的