房价会因为少子化下跌？别傻了！内行人揭“2大真相”未来空屋率高、房价更高...
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房价真的会随着少子化而下降吗？房产专家Sway曾于脸书或直播节目上主张少子化会冲击房
价，但长期观察台湾现象的部落客峰仔，却提出不同看法，甚至直言：“少子化会造成房价
上涨”。
部落客峰仔于个人脸书“峰言峰语”上表示，人口减少，需求降低固然合理，但房地产市场
真正需要的是“资金”。他强调，少子化不会使房价下跌的主因在于，不是人口数量追逐房
地产，而是资金追逐房地产，在这种条件下，穷人还是买不起房，中产只有一栋房，好些的
中产是坐一望二，而政客富豪是坐多望多，所以只要政府持续发钞与降息，泛滥的资金就会
创造需求。
也就是说，尽管少子化让人口下降，但有钱人会因为资金不断增加而持续囤房，形成空屋率
高，房价也高的景象。
峰仔进一步指出，“少子化会造成房价上涨”。关键在于人口减少，带来公共设施的单一集
中，创造地段不可替代性，他举例说道，台中是全国空屋率最高的城市，但中心区因为生活
机能佳（如五期、美术馆），所以空屋率并不高，而房价其实是由中心区扩散到外围，而非
相反方向。台中的中心区有科博馆、美术馆、歌剧院、中国医药大学、各类大型百货公司等
，但台中应不会再盖第二个类似的地方，主因就在于整体人口减少。
最后峰仔强调，对于社会发展的论述，本来就没有标准答案，同时他也认为房价打底了，这
几年是看房买房的好时机点。
Sway脸书原文：
https://goo.gl/TCrjeK
这10年来都在涨，哪来的降？
会说让房东自生自灭的人，根本在天方夜谭