我分两个点讨论，第一是原有住户都更的诱因，第二是首长适不适合讲这句话
第一 对原有住户都更的诱因
如果一个30坪老公寓，假设真的一坪换一坪。现在公设动辄30%以上，换完实住只剩21坪。
停车位通常算5坪，多送一个停车位就是26坪。
所以就算多送一个停车位，实际上能用的坪数都比原来少。至于租金补贴就算一个月补贴
2万，两年也大概48万，这笔钱如果要住户自负又会是一大笔负担。
如果都更后，租金要自负，停车位还要花100~200万跟建商买。加上每个月还要付千元的
管理费，对自住户来说。他根本没任何好处，何必跟你都更？
第二是首长适不适合讲这句话
"要都更的是民众的心态，不要幻想一坪换一坪，外加车位，兴建期间一毛租金都不用出
，世间哪有个么好的事。
这句话说出口，代表的就是这个条件对住户来讲太好康了。如果你是建商听到这句话会怎
么想？更别提可能很多建商跟都更户正在谈条件中。
"原来这个条件对住户来讲是幻想"，"那我应该把条件再压低一些"
"原来其他的建商都不会开这样的条件"，这样的想法就会在建商蔓延
应该这么说，不论这些条件对住户到底是太好康或不够，都不适合亲自从首长的嘴巴讲出
。因为自由市场永远无法肯定谈妥的条件为何？
以前的政策，向来是在树立都更奖励地板。比如说郝以前推一坪换一坪，就代表建商
必须比一坪换一坪还好。但柯这次是帮都更订了个天花板。住户不要幻想超过这个条件。
这样的方式不被公干才怪。