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【陆资买房】诉愿过关！　蔡政府放行44位大陆富豪买房
文｜林乔慧 摄影｜董孟航 杨彩成 赖智扬
大陆地产大亨、万通控股董事长冯仑2011年来台投资，在新北淡水小坪顶
推出豪宅建案“万通2011”共294户，近4成买家为陆资，2015年内政部以
“同社区陆资买方仅能占总户数10％”为由，拒绝44位大陆买家过户，去
年买家们集体跨海向行政院提诉愿，包括阿里巴巴前副总裁梁春晓也在内
。
本刊调查，内政部找来国防部、国安局、陆委会、国发会、移民署等单位
开会，最后以“不危及国安”下同意过户，在520就职满周年前政策大转
向，地产业者认为是蔡政府拼经济，对两岸关系释出善意的第一步。
总统蔡英文上任届满周年，两岸关系持续低迷，但就在520前，内政部悄
悄通过44位大陆买家购买万通2011建案的过户诉愿案，让建商同业跌破眼
镜直呼：“怎么可能？”在两岸降至冰点的经济情势中，被视为蔡政府丢
出善意的风向球。
总统蔡英文任职届满周年，开启陆资在台买房一扇窗，显示她有意解开两
岸僵局。
万通2011是第一个大陆人投资、大量购买的建案，在台湾具有相当指标性
的地位，由于大陆人在台湾购买房产需备齐资料，证明自己非党政军要员
，经国防部、国安局、陆委会等各单位合议通过才能过户。
本刊调查，万通2011共85名大陆买家，卡在内政部2015年制定的“同社区
陆资买方仅能占总户数10％”规定，只让29位过户，剩下56名中的44名买
家不服气，认为不应溯及既往，去年愤而跨海对行政院提出诉愿。
其实，这件陆资买房风波延宕2年半。万通2011在2014年底完工交 屋，多
数的陆资买家却在2015上半年被内政部地政司打回票不得过户，同年7月
，内政部祭出同社区陆资买方仅能占总户数10％规定，被外界戏称为“万
通条款”。
期间，大陆买家多次递案要求过户，内政部也前后开了7次审查会议，去
年1月正式行文拒绝过户，行政院决议文中写明：“陆委会曾多次表达有
关陆资来台购买预售屋，应纳入管理之立场及意见，显示就陆资集中取得
预售屋有疑虑，有影响社会安定之虞，乃不予许可等语。”
捧钱买屋却不能过户，让大陆买家傻眼，“新买的房子都成中古屋，老实
说我们没有耐心了。”据了解，冯仑也曾私下说：“怎么会搞成这样，当
初明明就说可以的。”
万通2011买家、前阿里巴巴副总裁梁春晓是大陆电子商务界大腕级人物。
身为第一位来台推案的大陆建商，万通控股董事长冯仑应没想到，卡关2年
半的过户问题，竟是蔡政府解套。
据了解，44户遭拒过户的陆资买家大有来头，名单里除了有冯仑的妻子王
淑琪之外；更惊见阿里巴巴前副总裁梁春晓，现在是阿里研究院学术顾问
的他，是大陆电子商务界大腕级人物，长期专注在电子商务、网络经济领
域；其他还有凯雷投资董事陈盛巍、国泰君安証券董事总经理孙小中等。
大陆买家心灰意冷之际，只好向行政院提诉愿，去年10月底行政院要求内
政部2个月内提供妥适处分，因此，案件又重回内政部地政司，地政司便
邀请国防部、国安局、陆委会、国发会、移民署等单位开会审查。
由于这件跨海诉愿案是台湾地产界的首例，同业一片看衰，“万通现在就
是在撑，希望政策能够转变，现在绿营执政要改变对大陆的态度，有一定
难度。”“万通未来3年空转机率满高的，根本没有转圜余地，让他过了
万一被说亲中呢？”
前总统马英九执政末期，被外界质疑亲中、纵容炒房，或许这是不让万通
2011大陆买家过户的原因。
事实上，2015年前总统马英九执政末期，当时被外界质疑亲中、纵容炒房
，祭出许多措施，曾回台置产的台商就说：“马政府末期我们就觉得不对
劲，他开始限制房地产交易，那时我们就陆续出脱手上房产。”而业界也
认为万通当年之所以不能过户，不过是当时的马政府被骂怕了“亲中”、
“炒房”。
但出乎外界意料，内政部日前竟通过44位大陆买家过户诉愿案，内政部地
政司副司长施明赐指出：“我们刚刚做了处分决定，发现44户买家中没有
党政军要员，一致认为不会危害国家安全，因此准许过户，最快本周就会
逐案发出许可函。”
原本已经暂缓台湾投资的冯仑因此解套，业者听闻更是直呼：“怎么可能
？这真是大转向，看来蔡政府真的要拼经济，破冰两岸经济困境。”
4.附注︰
不意外的话，蔡政府的民调应该又会继续再创新低了……
　　
　金管会说年轻人不买股是重大危机，说的这是什么鬼话？
　现在又开放陆资来台炒房，年轻人以后要买房应该又会更困难了。
　中国政府在努力打房，台湾政府开放炒房。
　蔡英文的政府官员，脑袋到底都装些什么？　

年轻人不买 卖给中国人也不行台湾人真奇怪

白痴

抓紧了，房价要井喷喽！

资进党: 要卖台也只能我卖~~

卖台囉~~

抓紧了

恭迎中国大妈来台炒房……

其实我觉得这案子还好呀！我政府以2015的法规限制已经于2011年完成买卖交易的不动产过户。政府确实有违反信赖保护原则与法规命令不溯及既往原则的嫌疑。即使现在诉愿不过，将来行政诉讼，政府也未必会赢。先看看吧，若蔡英文真的向将来松绑该法规，再骂也不迟。

如果仅是2011年的买卖交易 那也还无话可说不过 后续会不会有陆资以该诉愿决定书为借口 来台炒房中国大妈很多都没党政军的色彩 但都是暴发户 炒房炒股

难道蔡英文开放2015年以后的买卖也可以无限制过户了？若如此，蔡政府就真的该骂，辜负选民对他的期待

房价不会跌啦 恭喜炒房派

炒房要配合整体环境 现在炒不动的

中国严禁炒房 知道台湾可以炒 大妈可是很狂热的

炒房要短期大量转手制造流动性 现在房地合一税两年内获利要抽走45% 不太可能再炒房

绿皮蓝骨党： 阿陆 ~~ 接力 接力 (必胜必胜老蓝必胜)

嘘中国严禁炒房，明明就炒得跟什么一样

中国严禁炒房应该是某段时间 结果禁到经济衰退 于是又开放 开放涨个1-2年 涨太多又禁世界独有的计画经济自由经济混合变种http://i.imgur.com/x501Rjx.jpg共产党的宣传真的很厉害 房价所得比70都有人相信中国禁止炒房

党工护航无极限！

哈哈哈哈哈哈

楼上很爽齁

太棒囉，年轻人又再度被大陆人买房给弄死囉

爽 这些垃圾觉青跟俗辣独派 看你们要怎么护航

垃圾民进党

绿色俗辣们大概也知道房市可能泡沫 只好求救陆资炒房免得救他们自己也救他们金主 哈哈

讲陆资没问题 讲陆生就有人靠北不离不弃，是我绿粉

绿吱的台湾人标准: 爱台湾，住台湾就是台湾人~~那怎不开放给爱台湾的人住台湾呢？

绿名嘴听到二岸一家亲 像杀你老母 看到卖房 性无感

蔡是不是脑子坏掉了？

干 脑袋烧坏了吗 码的 垃圾民进党

垃圾 可恶

绿吱崩溃

蔡家本就是炒地皮起家,小英总统要带领台湾人炒房了XD

干 开放个屁

卖台菜

卖国 人人得而猪支

dpp掰掰~~

这篇怎么没有白痴护航

房价怎么办欧元？房价不跌年轻人怎么办？

吱障喜迎陆资 懂?

一堆人崩溃，笑死....

民进党本来就假爱台 民国70~80年代就在乱 那时还是台湾黄金十年

看绿吱护航的好不开心，我都笑了