其实房价问题最有效的就是课征不动产持有税，
简单、方便，几无逃税可能，且绝对成功，因为这在美日等国早就是如此。
只要每年课征1%总价的持有税(美国部分州甚至有2%的)，不动产炒作歪风自然会消失，
不动产投资报酬率因为税收而降低，热钱自然会转去其他资本市场。
但是台湾有可能吗？并不是政府不做，而是老百姓反对。
其实马政府上台之后，一直在朝着公告地价的调高的方向努力，
台北市这几次公告地价调整也都是大幅上涨，
反倒是花妈的高雄整天哭穷，却又向地主低头不敢调公告地价，讽刺至极。
(地价税是地方税，公告地价调整地方政府有绝对的权限。)
公告地价影响的就是地价税，行政院调高公告地价的方向即是在调涨地价税，
这与实价课税相近的效果，也是为了未来实价课税在作准备。
但是改革的阻力是哪些人？除了既得利益者的建商与地主，
会用"税金会转嫁给买方导致房价更贵"这种话术来恐吓不懂的老百姓外，
吱吱本身也是反改革的最大阻力，只要是马政府的政策就一味地反对到底，
总是在骂马政府为什么不课空屋税、不课第二间交易税这种似是而非的鬼话，
首先空屋税全世界就没有一个国家在课，而且空屋如何认定？
如果空屋税很高，投资客或建商恐怕宁愿开着灯浪费电、浴室放水流来营造非空屋假象，
政府一方面既课不到空屋税，还造成水电资源的浪费，这对台湾是好事吗？
再来，第二间房课重税，这在实务上根本不可能成功，
人头太好找了，一般四口之家就能买四间房，何况职业投资客，这种政策根本没有用；
很多人都认为政府应该去打投资客的房价，不能打到自住的房价，
问题是，市场有可能两个类似的商品会因为持有者的不同而有极大的价差吗？
所以吱吱的说法根本就是不懂经济学也不懂房地产的。
最有效的办法就是1%持有税课下去，你收入到什么程度就去买多大的房子，
马政府检讨公告地价的调整周期由三年缩短两年其实就是在朝实价课税在渐进改革，
如此才能真正落实土地正义与社会分配的公平。
总而言之，满口居住正义，但其实言论都在反正义的就都是吱吱，
建商、地主，出来反对，我一点也不意外，他们是内行人也都是既得利益者，
但是吱吱出来反我就觉得好笑了，连都更都在反，我就更看不懂这些人在想什么了。
总而言之，台湾不动产交易市场要正常化，恐怕还有一段不短的路要走，
除了面对既得利益者的反对外，怎么教化那群没知识还傻傻的跟建商站一起的吱吱，
恐怕才是不动产改革的最大阻碍。

推！

还有反都更的，护卫既得利益的少数地主漫天喊价的

把他们丢回土地改革时代，大概也会出来哭着要保卫祖田吧

这篇比较贴进实情 事实上反对实价课税的不是投资客和

建商 而是大多数有房子的老百姓

对，所以阻力很大，但是问题回到原点，不动产自有率超高的台湾，如果打房打不到一般老百姓的房，那所有的打房都是假的。如果不敢打，那永远不可能改革成功，所以高房价

也是老百姓自己的选择，不要怪马英九。

夸张点可以说 既得利益者(有房者)间接防堵新人进入市场

你马政府要征持有税,保证隔天台湾经济奇蹟,人人都有房然后上网靠杯买房已经很不容易了,现在连有房都做不到,要被逼死

之后又是学生上街抗议持有税造成税金转嫁房价,还是买不起房

台湾有房的人占多数 但是很多人都还是在背房贷的

其实如果目的只是让台北塞入更多人(人人买得起),就大幅

开放容积率限制就好了,预先设定目标,达到后停止

把人塞到投资客的空屋或者塞到新建屋城市负荷没大差异

不过后遗症是房价跌了以后那些贷款买在高点的.......

推

中国怎么打房 可以参考吗?

非自用住宅实价课1%持有税，自用住宅则税低

有本事找人头相对也会提高风险

台肯