首先，确认京华城属于2021年3月“南松山地区发展再生计画”的范围内
符合都市计画法
其次，20％奖励容积是依据都市更新条例
法规名称：都市更新条例
第 3 条
本条例用词，定义如下：
一、都市更新：指依本条例所定程序，在都市计画范围内，实施重建、整建或维护措施。
二、更新地区：指依本条例或都市计画法规定程序，于都市计画特定范围内划定或变更应
进行都市更新之地区。
乍看之下
京华城是可以属于都更范围并给予20％容积奖励的
既然乍看之下合法
又何来“明知违法”？