买房要不吃不喝 学者：扩大租金补助
https://anntw.com/articles/20170418-Bqca 台湾醒报
【台湾醒报记者郑羿菲台北报导】不吃不喝9.35年才买得起房子？“房价过高是长期问题
，政府无法立即就引导房价到适当的价位，但可加强房市资讯整合，及扩大租金补助。”
政大地政系教授张金鹗18日受访时表示。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则说，“社会
住宅不需兴建到12万户这么多，只要加强租金补助与购屋利息补助，帮年轻族群舒缓初上
职场的经济压力。”
加强房市资讯整合
内政部营建署17日公布2016年第3季房价负担能力指标，全台平均房价所得比为9.35倍，
其中台北市最高达到15.47倍，且营建署认为房价合理的县市只有基隆市、云林县、屏东
县、嘉义市、嘉义县5个县市，让不少年轻族群苦叹，低薪怎么样也买不起。究竟政府应
该推动什么样的政策帮助年轻人“居有定所”？
“首要让房价市场的资讯更透明，且需要公布严谨的调查资料，不能只是提供数据，让人
各说各话。”张金鹗18日受访时表示，现在的房价是涨或是跌都在各说各话，资讯过于复
杂易使民众搞不清楚，如何整合讨论、更透明的解读，是政府可以加强的部分。
房价比公布的资讯低？
庄孟汉也认同地说，“事实上真实的房价可能会再更低一些，”建商可能会以附送车位、
装潢等方式，来达成加高签约（实价登录）房价的目的，但政府在公布资讯上不会考虑到
这部分，如实际谈成的购屋价为750万元，加上车位、装潢最后签约（登录）金额为850万
元，中间的100万空间，就会隐瞒掉真实房价，让新买户有杀价空间，。
张金鹗认为，房价过高是长期的问题，政府无法在短期内立即引导房价、提供必要的出租
住宅，为了让年轻人“居有定所”，除了薪资所得增加相关的议题很重要外，租屋议题也
是可以帮助年轻人缓口气的方式，政府除了加强各种租屋的定型化契约，让房东及房客可
被管理得很好，让租屋市场有秩序外，也可以提供更透明合理的租金补贴。
租屋补贴助纾缓
“内政部去年开始推动‘8年20万户社会宅’，其实不需要兴建12万户这么多，将经费补
助在租金补贴，对年轻族群来说会更有助益。”庄孟翰指出，社会宅若是座落在都市的好
地段，可能年轻人也租不起，且新北市、桃园有许多空屋可供政府与民众之间达成默契好
好运用，如代租代管等。
庄孟翰认为，现在各地方政府的租金补贴约3000～5000元不等，政府只要将兴建的经费拨
出一部分，加上提高的房屋税与地价税，“增加租金补贴名额，帮助年轻人在初上职场的
3～5年内缓口气，认真有能力的年轻人就开始有足够的薪水尝试买房了。”他也说，政府
也可加强买房的利息补贴，一年提拨24亿元补贴每个买房的家庭20万左右，民众买房的负
担就会轻上许多、意愿就会更高。