发稿单位：台北市都市计画委员会
发稿日期：104年10月15日
联 络 人：刘秀玲执行秘书27287796
胡方琼技正27287789
台北市都市计画委员会104年10月15日召开第676次委员会议，原则通过市府所提南港车站
南侧忠孝营区配合生技产业发展之都市计画变更案，以及万华车站南侧万大路市有土地兴
建公共住宅细部计画变更案。
市府为推动“台北东区门户计画”，以南港车站为中心提出五大计画，包含强化交通转运
枢纽、打造创新产业廊带、加速推动公办都更、建设公共住宅社区以及建构人行连通系统
等。配合前开打造创新产业廊带之计画构想，未来生技产业发展将是南港区的产业发展重
点之一，在产业发展用地的提供上，市府规划将忠孝营区暨西侧市有土地、南港转运站东
侧第三种商业区(特)、侨泰兴面粉厂工业区变更回馈市府土地等三处列为策略基地，预计
将提供约13.5万平方公尺之楼地板面积，并已于今(104)年5月18日与中央研究院签订合作
意向书，将共同推动台北市生技产业廊带。
结合中央研究院以及国家生技研究园区于生技研究之优势，市府希望完整建构本市生技产
业价值链，并补足目前本市生技产业聚落新药与临床试验端点之缺口，其中，位于南港车
站南侧仅约170公尺、面积1.3公顷的忠孝营区，即是位于南港地区生技产业廊带之核心枢
纽位置，已经由国防部同意释出土地。
本次计画将机关用地变更为特定专用区，后续市府会并同计画区西侧市有之特定商业区土
地一并作整体规划，与中研院共同合作发展生技产业，借由即将在105年底通车的高铁南
港站，未来30分钟车程即可串联竹北生医园区，以及新北市生技园区，成就国家级生技产
业廊带。至于计画区详细都市设计准则内容，以及防灾规划等，将由市府检讨修正后于下
次委员会议进行说明。
万华车站双子星大楼即将于明年进驻包括市府社会局、万华区公所等约1000人，将带动周
边地区消费需求。本次市府所提万大路公共住宅细部计画变更案，即是位于万华车站南侧
商业区内，面积3,480平方公尺，使用分区为商三特以及道路用地，道路用地尚未开辟，
土地均为市有，目前作停车场使用。
市府配合公共住宅政策，将本计画区作为公共住宅基地，尚未开辟之道路用地经检讨后一
并变更为商三特，全区调整容积率为350%，建物1-4层将作为商业、青创空间、以及托婴
托老、居民活动空间等社区公共性使用，部分住宅也将提供作为未来周边住宅进行都市更
新之中继住宅使用，以协助万华都市更新可以往前迈进。
计画区内地下停车场将开放供周边居民利用，另计画区西侧万大路，为万华车站前重要道
路轴线，未来基地临万大路将退缩留设至少4公尺之带状式开放空间后再留设骑楼，以兼
顾人行、自行车空间需求以及商业活动延续，另与北侧建筑物之间将至少退缩8公尺建筑
以为缓冲。
本计画案对于万华地区公共住宅存量之提供，地区周边公共开放空间与人行空间环境品质
，以及对万华老旧建物更新提供中继住宅协助等将有相当大的改善。