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啥！30坪月缴5000修缮费
记者王玉树、苍弘慈／台北报导
未来社区的公共基金费恐要涨了！昨天一场有关公寓大厦条例的讨论会上，有物业管理业
者针对近来外墙磁砖掉落伤人事件，要求落实公共基金法制管理，让“建物生命周期”可
以延续。
老屋外墙剥落砸伤人事件频传。（好房网News记者贾蓉／摄影）
老旧大楼外墙剥落。（好房网News记者贾蓉／摄影）
营建署回应，研议下阶段修法将强制建商在点交建物时提出“长期修缮计画”，供管委会
与住户对建物定期维修、重整。如此住户恐将每月须落实缴纳公共基金补足财源，业者评
估，以30坪住户来说，未来一个月需缴纳近5000元。
营建署昨举办“公寓大厦条例20周年回顾展望论坛”，邀集产官学界齐聚一堂讨论。中华
民国物业管理经理人协会名誉理事长高永昆表示，现在大楼常发生外墙磁砖掉落、油漆脏
污剥落、漏水、墙壁龟裂，水电、机械设施、各类管线腐蚀老旧损坏等。
实际上，大家都忽略了其实建物是有“生命周期”的，比如欧美一栋建物大概80年，亚洲
因为气候、建材，大概只有30年。他要求，公共基金制度应该订的更完善，如规定建商要
提拨15年长期修缮费用基金，住户也要按主管机关订定金额去缴纳，让后续15年的修缮维
护经费足够。
他计算过建物老旧后的修缮与改良费用，住户每月每坪约要缴160到200元左右。以30坪的
小家庭来算，等于1个月要多5000元的支出，再加上原有的管理费1500元，民众大呼不堪
负荷，一位台北市管委会主委王先生就表示，根本不会有人愿意缴。
永然律师事务所所长李永然表示，这种加重住户负担的方式不是很理想，且每个月小笔小
笔的收，倒不如遇到房屋需要重大修缮时，透过管委会开会决议每户共同缴纳更恰当。
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这样大楼要跌价了吗?