税太重 建商大老哇哇叫
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150514000086-260210
政院版房地合一实价课税草案昨（13）日出炉，被建商骂翻。建商痛批，最
高税率调高到45％、么寿贵！连一般自住者持有10年以上也还要被课15％，
预期不但投资客统统绝迹，外资不会再来，连百姓换屋之路也会被堵住，预
期房市将会被凌迟至少7年。
北桥建设董事长、东森房屋董事长王应杰表示，45％税率太高了、么寿贵，
台湾房市已经是万万税，现在又来个比财政部版本还复杂一万倍的房地合一
税，根本不轻税简政，这样搞下来，投资客一定绝迹、外资也别来了，400
万元自住免税门槛又制造另一个课税不公平。
王应杰坦言，房市已有反转迹象，上柜营建股和旺已经“出事”、房市交易
量急冻，市场一面哀鸿遍野，看来苦日子就要来了；此时偏偏政策连续重手
打压，财金部门万箭齐发，如果立法院再射出房地合一实价课税最后一只
箭，依目前游资外流海外房地产市场、及供给和需要来看，房市将面临至少
7年的凌迟，甚至这波盘整会天长地久，重蹈日本房价连跌20年的覆辙。
海悦国际开发总经理王俊杰表示，新版房地合一税设定自住者减免课税门槛
为400万元、6年内只适用1次，对于双北市、尤其是高房价的台北市，无异
会堵死换屋之路，形同政策宣示不鼓励民众换屋到坪数大一点、居住品质好
一点的房子，大开时代倒车。
冠德建设总经理洪锦钦表示，免税门槛从财政部版的总价4,000万元以下，
改为政院版的依获利400万元，这种调整方式比较合理，毕竟有获利须课税
才是符合公平；不过，目前该版本不知道还会再变动与否，只希望该税改方
案才能让房市回到自然市场机制，而不是目前因政策不定而处于停滞状态。
此外，洪锦钦认为，行政院版的税率比财政部版加重很多。因为，对于持有
3～4年才要卖的民众，税率要20％，比财政部版本课税17％，还要来的重。
乡林建设董事长、商总理事长赖正镒表示，政院大幅调高1年内买卖者的税
率到45％，甚至一般人持有住宅者买卖也都要课以15％至20％重税，对全台
89％房屋持有者而言，无异再剥一层皮，令人大为讶异。现在房地产上下游
已快要熄火，政府不要光想着操作选举打房议题来骗选票。