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比奢税轻 炒房税负反变少
新制试算
行政院版房地合一税微幅调高，安永会计师杨建华说，1到2年短期交易的不动产税
变轻，但目前不动产税制过于复杂，有奢侈税、土增税、财产交易所得等，长期税
制若能整合为一较佳。
他举例，若A先生花3500万元买屋，1年内以4000万元售出，获利500万元。目前奢侈
税1年卖屋要课售价的15％，税负达600万元，1年内免土增税，财产交易所得假设房屋
占比3成、所得为150万元，按40％税率算为60万元，A先生须缴660万元。
持有2年仅课20％
若改为房地合一税新制，1年内卖屋须课税45％，税额达225万元，比起目前的660万
元约少缴3分之1。会计师说，新制将比目前奢侈税轻很多，炒房的人税负相对变轻。
若为住满6年以上自住屋，不须课奢侈税，以同样获利500万元计算，可先扣除400万
元免税额，再课10％税，仅须缴税10万元。会计师说，即使不符合自住屋条件，如是持
有2到10年间卖屋、课税20％计，要缴的税也只有100万元
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为抑制炒房，政院推出房地合一，要对短期转售的非自用住宅课重税????