※ 引述《neglect ()》之铭言：
: ※ 引述《iAmReaLsORry ()》之铭言：
: : 不好意思，请问一下，所谓的跌到1200万是什么意思?
: : 当初买2000万，意味着买卖双方谈好2000万成交，
: : 所以2000万代表的是市价。
: : 之后你说房子跌到1200万，是代表房屋所有权人要卖房，和买方谈好的价格吗?
: : 那不就代表这间房子屋主打算卖屋，不就有很大可能是投资客吗?
: : 如果是自住不打算卖的话，房子跌到多少钱对住户到底有何影响?
: : 若为真自住户，当初花2000万买房，
: : 不就是已经自己评估过有能力负担2000万的购屋款了吗?
: : 若真是自住户，根本不打算出售，那哪来跌价之说?
: : (自住者根本不打算卖，也根本不会释出房屋物件，哪有办法预估市场价格?
: : 若无法预估市场价格，那房屋下跌之说又是从何而来?)
: : 就算参考邻近房屋买卖价格好了，你不卖就不会有跌价的问题啊。
: : 那个银行的算法我实在看不懂，有人能解吗?
: 没有八卦
: 房贷是用房地为担保品
: 合约中有个加速条款
: 要是担保品大幅跌价则加速条款启动
: 代表购房者失去期约利益(可以分期缴房贷的权力)
: 债权视为全部到期
: 然后你就等着你贷1500的房子 被拍卖1200
: 银行也不是吃素的
: 剩下的300你还是要还
: 所以自住没差吗
: 我可以跟你说一定有 程度大小的差别而已
: 欠银行钱没还信用破产
: 你看看你未来生活会不会好过
: ==================================
: 1600 贷1250 银行设定1500
: 大跌五成
: 被法拍 =>剩800被法拍 自住除了亏350还欠银行 450
: 缴款正常没被法拍=>假设10年内房地产没有大幅上升
: 你又想换房 房价就算回到1200
: 你卖的钱也不过全还银行后还剩一点
: 一开始的自备350早就没了
: 到底哪里自住没差啊
加速条款在实务上出现次数不多！
就本鲁的经验来说，最近比较有名的就是做油的那家而已。
即便是08年的金融危机，大部分会用加速条款的，
通常是法人提供的担保品，设备，厂房，有价证券等....
一般自住的房屋真的很少很少。
对于大法人来说根本没差，发生危机正是壮大的机会！
上次欧债风暴时，大树老板所设质的股票跌了将近一半，
这时他就要再补担保品了，不过也只是再拿更多的股票出来质押罢了！
我们台湾的金融业老板很厉害的，有的股票可以质押到90%以上，
这不是排骨酥汤，是设质。像大合唱广告的老板就很敢玩这个。
死的通常是口袋不够深的，而且自以为高手，眼光无敌准的那些！
没事在电视上唬烂，说要买那边之类的。
还有就算发生危机，还是有政府撑著......根本不怕。
史灵根博士说：人一辈子可以看到3次崩盘，就看你敢不敢拼！
我个人期待大逃杀的时代来临，这样本鲁才有翻身的机会。
补个微卦，上周有一个寿险公司员工告老板的事件，
一个高手刚好先后担任该金控与该科技业的财务长，一切就那样巧合。