一点经验
几年前(2011~2012年)
美国(已LA西区来说)房价正要从谷底回升
约40~50万左右可以买到一间公寓2b2b
约70万左右可以买到独栋
约100万可以买到那种整栋小公寓( 不确定几间忘勒 但应该至少>3)
房屋税1%记
40~50万 税金大约4000~5000
但同个地方同时间 跟人分租2b2b合理价700
一年收8400早就可以cover啦
看地区那地方除非在遇到像08年那次的风暴
否则是只会持续上涨的
然后一年合理涨价租金的范围记得是4%
社区费记得是可以抵税
至少我知道买独栋就不用缴社区费(又不在社区里缴给鬼阿～～)
也有遇过一对老夫妻去世后
儿子把整间single house 交给仲介拿出去租的
房屋税那地区大约8500/一年
但租金可以到一个月3000.........
而且还真得有租出去= =
.....总之要租房子本来租金就是会考量要能覆蓋房屋税等费用的
老人卖房原因有很多种
缴不起税的就干脆卖掉住公寓有
但把房间空下来/车库清空or顶层加盖 出租的继续住房子的也有
但我觉得老人卖房很主要原因之一应该是因为不用照料房子
(花园/油漆/修缮.....)
养房子超级耗费心力的也很花钱的
(照料花园又是一笔大支出)
住公寓直接call管理员超方便
※ 引述《flygalaxy (人)》之铭言：
: 你知道为什么美国买房便宜租房子贵吗?
: 因为每年缴的税"很惊人"
: 有多惊人?
: 每年房屋税至少1.25%+其他费用约1%(按每州规定不同)
: 看起来还好? 抱歉，这是以成交价格来算，
: 不是台湾的那种白痴式的公定地价
: 举例来说，加州一栋100W美金的房子一年税金至少1.5W镁
: 还不含保险、社区税等等哩哩叩叩的费用
: 鲁蛇们，就算房子免费送你们住好了，你们缴的起税金吗?
: 在美国，聪明的都只租不买，租金有时候还比税金便宜...
: 老了租不到房子，就去住安养院，然后吃社会福利