中时电子报
炒房受阻 蓝委：顶新向马告状 海K彭淮南
2014年10月21日 03:49
蓝委爆料，卖黑心油惨遭全台唾弃的顶新集团，鲑鱼返乡后积极炒楼，超低自备款买帝宝
，惹毛了央行总裁彭淮南。
顶新不但打脸彭淮南，还向总统府告状，逼得央行收手，也让总价400亿的味全三重厂变
更地目案，得以继续过关。
顶新因为黑心油事件三连爆，现在只得宣布放弃油脂生产，并找上以建筑、通路起家的润
泰集团总裁尹衍梁背书；蓝委破解顶新的如意算盘，完全是弃车保帅，油脂获利一年不会
超过2亿，相较之下味全三重厂开发案保守估计可以赚百亿，顶新断尾求生，全力防堵房
地产事业遭银行抽银根，以免丧失东山再起的重要筹码。政府近来常挂在嘴边的“赤道原
则”、“居住正义”是否仍算数，民众都在等著看。
“顶新高财务杠杆操到爆、当初发行TDR（台湾存托凭证）几成诈骗”，国民党资深财经
立委赖士葆在立院质询时忍不住痛批；民进党立委许添财更用“国际大丑闻”加以形容，
顶新处境可说四面楚歌。
10A总裁 遇顶新也吃瘪
央行高层官员到立院拜会蓝委时，曾“撂重话”痛批顶新，质疑顶新回台，并未兑现其投
资台湾产业的承诺，反而先以康师傅TDR名义募资，还趁机出脱顶新老股变现，募到的61
亿元后回头吃下“台北101”的2成股权，再用101股票向银行质押借款大炒不动产，包括
买进多户帝宝豪宅。马团队官员坐视顶新炒楼，没人敢吭气。一向有正义感的央行总裁彭
淮南看不下去，终于挺身而出，阻挡魏家以1％自备款，狂买帝宝豪宅。
“银行为抢生意、赚利息，原本还有意让顶新连1％自备款都不必付、仅凭魏家信用就放
款！”央行高层气愤的大骂顶新太超过，还说若非央行金检发现问题，顶新已经可不费吹
灰之力拿下9户帝宝，坐等豪宅涨价。但当立委追问“为何顶新有此一般民众难以想像的
特权？”央行高层官员却欲言又止。
蓝委透露，央行高层如鲠在喉不是没原因，因央行出手干预银行“遇富谄、逢贫刁”的扭
曲行为，却遭遇外界不知的强大阻力。虽然舆论力挺央行，但魏家却十分不爽，抱怨他们
又没强迫银行放款，完全是市场供需机制，双方你情我愿，央行管太多根本是找麻烦。
据指出顶新的怨言还传到了总统府，马英九听见后，对央行也有微辞，由于央行老总彭淮
南先前已因台币升贬值，常被财经大老告御状，而顶新当时又是国内最受瞩目的红顶商人
，央行可说腹背受敌。因此，就算彭淮南有10A总裁的光环加持，提到顶新买帝宝案时，
还是得小心翼翼，总难畅所欲言，只能透过立委转述，间接证实顶新曾有藉银行融资，炒
作豪宅价格的嫌疑。
魏家强力运作，甚至透过管道向马“告御状”后，彭淮南也得妥协，央行最后用“强迫银
行下降贷款成数”让帝宝案低调收场，即使央行后来实施“豪宅贷款管制”措施，也要做
做样子，否认是“顶新条款”，只要碰上顶新，就算彭淮南有世界级声望，还是得低调再
低调。
魏家卯足全力，不惜惊动总统也要压制彭淮南，最关键的因素，是要确保价值400亿的味
全三重厂变更地目案，见识到顶新直通最高层的实力后，央行原本要严查三重厂的贷款案
，被迫临时喊卡，闪过一劫的顶新，则加速推动该案进行。
101模式 借185亿盖豪宅
在立委眼中，顶新大举推动的三重变更地目案，以味全厂房土地作担保，向银行联贷185
亿，大举建豪宅，根本是COPY顶新借钱入主101模式。
位于三重工业区内的味全三重厂，土地原属新燕纺织，地目属乙种工业区，面积广达1.5
万坪，魏家在2010年由味全以高出当时市价3倍的101亿抢下标，变更地目后，可取得
4,041坪商业用地，以及6,767坪住宅用地，合计达10,808坪，剩下用地则是公园绿地及文
教设施。
为了卖黑心油，惨遭收押的味全董事长魏应充，当时自豪的告诉媒体，味全三重厂紧邻捷
运先啬宫站，未来要比照台北SOGO百货公司与捷运忠孝复兴站模式，连通捷运与百货卖场
，还要打造住商合一豪宅，坊间以“美河市第二”形容。
找来尹衍梁救火的顶新二董魏应交，当时也指出，顶新集团高价得标，每坪成本约百万，
再加高档的建筑成本，估计开发后，住宅开价不会低。根本没把信誓旦旦要打房的央行看
在眼里，形同公开打脸彭淮南。
赚百亿 死都不卖味全股
三重房仲业者则表示，三重工业区变更住商用地话题已带动当地中古屋年涨15％，顶新基
地又是区内最大、最完整，若盖水岸住宅，每坪价位绝对可轻松超越附近新宅每坪50万元
的水准，上看70万元，获利翻倍绝无没问题。以目前市价粗估，该土地变更后价值约200
亿元，扣除顶新当年取得成本101亿，顶新待实现利益仍可上看百亿，顶新宣称放弃的油
脂业，年营业额也不过20亿，获利至多2亿，三重厂利润，可要卖油50年才赚得回来，这
才是顶新死都不肯卖味全股票的关键。
据顶新集团的“顶率开发”提报银行团资料，三重土地开发规模，甚至高达400亿元，其
中有185亿将透过银行团融资。据了解，原本联贷银行已初步同意放款，但在金管会主委
曾铭宗指示顶新不得有新增贷款，并赞成银行依“赤道原则”处理后，让联贷银行颇尴尬
，虽不知三重联贷究竟是“新贷款”还是“旧贷款”，还是倾向冻结。
但部分惟利是图的行库，竟私下惋惜的表示，银行烂头寸那么多，失掉顶新大客户“真可
惜”，让央行官员哭笑不得。
“顶新眼中只有钱！”铲土豪行动发言人郑小塔就痛批，顶新集团不顾食品本业，砸大钱
投资房地产、买豪宅炒房，政府应冻结顶新全部资产、赔偿全民健康，顶新集团房产则应
无偿征收，改建社会住宅。
当前社会氛围丕变，连原本力挺顶新的马总统，都忙着切割与顶新关系，“彭老总”不排
除再度透过金检出手，吓阻顶新别再想用财务杠杆炒房，好为小市民主持正义。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141021001098-260901