五倍杠杆是没税金费用 不还钱才有的
例：1000万房借800自出200，一年后涨20% ，假设没税没费用，那你赚400
也就是100% 的确5倍杠杆
但是房地合一，你实拿200+200*55%=310
也就是 55%，这边变成2.75倍
这边的计算完全没有其他费用。
你真的要5倍，除非你能无限增贷决不还钱，然后重点其实台湾的长期房地产投报不到4%，房地合一已经压年化到10%。所以真的比长期 房地产没有比较好赚。但是一般人抱的住而已。
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: 如果担心高房价的话，是不是直接买房的效果会比买股票抗通膨好呢？
: 毕竟股票比较安全的杠杆极限在2倍左右，而不动产随便都是5倍起跳，6都更来到6.67倍
: ，还能享有宽限期
: 除非真的很会选股，例如压重NV，恐怕直接购屋才是更治本的方法？
: ※ 引述《dapu5566 (平价铁板烧)》之铭言：
: : 自己的文自己回
: : 我想要表达的意思是，并不是主动投资的想法，例如预测哪个市场比较好
: : 也不是单纯人性上考虑，想要跟周围人的绩效类似
: : 而是关于通膨和科技业的反思
: : 怎么说呢？
: : 不是因为我看好台股，或是认为说台湾股票会比较涨
: : 而是大部分台湾的股票是高度绑定科技业的，也就是说科技业好，台湾的股票就会涨，?
: : 技业的薪水更会涨。而科技业涨薪，代表有部分热钱流入，那推高房价、物价是不可避?
: : （当然你也可或是未来台湾的股票并不会绑定科技业 ，确实，但是这个以目前的状况来
: : 话 短期之内都是如此 ）
: : 那这会造成什么情况？假如说你的职业不是科技业
: : 譬如以我而言我自己是医疗业，那在这段科技大成长的这三年来 我并没有吃到科技的红
: : ，却会承受通膨=资产缩水的弊端
: : 所以变成说，科技业的红利，带来的科技业薪水的涨幅 我没有跟到，但是我却承担了通
: : 后果。
: : 所以我认为要解决这个办法问题的方法就是说“要多投入台股 ”
: : 撇除掉科技业以外的白领 就你扪心之问你们薪水有涨吗？有跟得上现在通膨的涨幅吗？
: : 有人会说，那假如台股跌得比世界平均还要多呢？
: : 如果台股跌得比较多，说明台湾的经济是下行的，而台湾的经济下行，那房价以及物价
: : 膨往上涨的机率就没有那么高。在这种情况下，我接受我报酬率比不上世界平均报酬也?
: : 谓，因为我在我居住环境的生活品质也相对不会下降。
: : 我想这个问题对于资深板友恐怕嗤之以鼻。因为你们的资产所得已经大于劳务收入。你
: ? : 业相对比较并不会影响你们的资产累积。
: : 但对25-40岁的人而言，尤其像我没买房的、医法公警等职业，“加大对台湾科技业的曝
: : 以对冲通膨的风险”我觉得是合理的
: : 反过来讲，科技业的朋友则应该反过来降低对台股的曝险。因为你的身价跟台湾股市高?
: : 定。
: : （打完发现文中对科技业有敌意，更正一下，没有觉得科技业怎么样，我也很开心科技?
: : 进大量外资，只是单纯描述通膨确实是股市上涨所导致）
: : 以上完全没evidence based，是我自己胡思乱想。另，我还是高度支持指数化投资的。?
: : 把6208:VT拉到顶多2:8
: :