我来帮你提振信心啦 没刚需不买ok
你这就是意志不坚 对于房地产了解不深才会被业务们洗脑
第一间根本不适合投资房啊
首先为何要买房 主要还是房租的流失 2019房地产还没井喷前
除了北市跟某些精华区这种鬼神等级 很多地方都是租不如买
即使你拿股票来比 什么我年化报酬比较高
干 你就指数化投资 而且指数化投资通常不鼓励开杠杆 或者小开而已
那你找一个房子4倍杠杆开下去 当然有利基
我房版讲过很多次 房地产本身即使在美国这种广大市场 很高的mortgage rate之下
住宅部分喔 还是定义为防守产品
可以自己去查SP500这40年化报酬 房地产指数是略小于
那你说 我买SP500啊
靠邀 他这两者互比 是没算房租的欸 要是算上房租的减损 SP500应该不会赢
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回到台湾吧 我常说不是房地产好赚 是台湾房地产无脑
持有税越持有越低 因为房屋现值一直掉 土地会涨是没错 但是整体持有税就是有利
再来是都市发展过度集中 而且几乎没有可逆性 因为这是一种螺旋
你现在要打破台北市高价 很简单 通筹分配款台北拿最少啊
但是那边政经势力最强 怎可能这样干
然后政府一直对首购友善
房地产一定要配合政策来做 有很多税制跟贷款的优惠(我说这波政策打房之前)
房板很多来信问我 我都说 第一间买房 就是先用自住但是要配合一点投资来思考
没有直接买个什么5间投套 自己住其中一间 4间租人
人生没必要搞成这样
事实就是 挑一间中规中矩自己喜欢房子 (假设你口味不是太怪 跑去什么海景宅)
他会随通膨缓慢增值
这也是大部分人财产增值的管道
而且即使迈入景气衰退 你自住等待时机就好
台湾如果是长期房地产向下 那代表什么 经济严重衰退 快速凋零 亡国ING
我直接就直指你核心问题 你现在不就打算 好好股票搞20 30年 屌买房子退休吗
搞了老半天 你还是要买啊
那我现在的客群其中有20年后的你也不无可能
食衣住行 刚性需求就是摆在这
现在买 以后买都可以 主要是看数据跟人生规划
因为90%的人 都迟早还是要一间自住房
通常早买会赢是因为通膨
我15年前盖7F华夏 成本大概6万一坪
现在是12~15万一坪 原物料是其次 主要还是土地跟人工成本
即使原物料回跌 一坪造价也回不到以前价格
所以早点买就有买长期期货概念 我价格就锁在这一辈子了 投报会一直上升
扯到这边 还有心理因素 那种安定感 我比较浪迹天涯是还好
但是转手过上百间房子 你会发现大家对房子 对自己家庭是有期待感的
是抱有成家立业那种想法 有些人连建商都挑惕得要死
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讲了这么多
第一间房就是刚需自住最好
然后房租打平利息应该是下限
我是说不含本金部分
至于年轻人我都推荐先去尝试各种赚钱管道吧 房子不会跑 最后再来也不无不可
顶多被前面的人先买掉一些好区段 肯去外围还是有房子买的
像现在新竹很难买
但是竹南 新丰湖口 新埔 芎林 竹东还是都有房子买 居住也可以 到市区也不远
毕竟现在核心区域真的太贵了 我也很挑案子买
当初高铁扫了几间 单坪大概30万
现在连宝佳新案都要挑战60万 实在看不懂了
可能我不在科技业 对于未来展望度不够高吧