Re: [请益] life cycle investment vs 买房投资

楼主: daze (一期一会)   2022-04-04 10:12:23
※ 引述《cookiesweets (3m)》之铭言:
: 我先承认我在房板被呛跑来搬救兵XD
: 想问的问题是,以一个刚出社会的年轻人而言,本金约100-200万,想要进行长期投资,还
: 没结婚还没确定一辈子执业地点而言
: 身为柏格派跟绿角的忠实信徒XD,再加上life cycle investment的观念
: 我目前配置是信贷200万 开杠杆后vwra bnd 还有一些零碎的因子投资,但都是指数化投资
: 就对了
: 我也相信这是相对很接近效率前缘的配置
: 但房板很多资深厉害的前辈普遍认为,年轻人存到200万就该当头期买房(投资用,非自住
: ),理由是能以极低
: 的利率开五倍杠杆。一讲借贷买股票就被笑少年股神XD
: 辩论一阵子之后,其实他们说的也不是完全没道理。毕竟五倍杠杆利率又低,至少以后照镜
: 而言他们非常成功。
: 但我仍然认为,把五倍杠杆压在一个国家一个县市,一场选举就会改变的标的,不如开2到3
: 倍杠杆然后压在全世界前5000大的公司+债券,是更适合年轻人的投资方式
: 各位觉得呢?
Lifecycle investing的目的
我认为是将未来收入资本化
就这一点来说
房贷其实非常具有Lifecycle investing精神
只是标的你可能不一定喜欢
如果能借到800万分20年摊还
还款正常就non-callable的资金投入VT
你应该会借吧?
如果银行限制只能买SPY,或许你也会同意
只限0050呢?
安联大坝基金呢?
(话说某些国外银行有类似的贷款offer
non-callable贷款,限定用于购买银行指定之基金/ETF
选项通常是一些broad market index fund
在清偿贷款前,由银行保管担保品)
如果让你自由挑选,银行限定的标的,你恐怕未必会买
但作为提供贷款的限制条件
就看你觉得标的所具有的缺点,是否让你宁愿不要这笔贷款
===
某个标的对你来说的重大缺点
其他人可能未必在意,或没有其他选择
每个人的处境不同,无可厚非
作者: jess851007 (阿奏你不合喔)   2022-04-04 10:38:00
是啊 要我开杠杆买0050我无法 但VT那种我就可以但我在意的风险其他人可能觉得没什么
作者: Capufish (Capufish)   2022-04-04 11:08:00
推,房贷其实很符合生命周期,前期杠杆大,后期去杠杆只是单压一间房子,会让人感到不安而已,标的选择问题
作者: love942cg (AE)   2022-04-04 12:13:00
如果确定标的会保值甚至增值那30年的杠杆房贷是最安全的放空负债方法
作者: willism (hpc5)   2022-04-04 12:17:00
买房“投资”最困难的第一步,选个好标的。第二步,如何验证它的好,要花多久? 若是成家立业,那自然没上述问题,你非买不可。对一般人来说,第一步远比选股还难。
作者: carava (我爱旅行)   2022-04-04 12:30:00
很难确定房子会保值或增值,尤其台湾还有政治因素
作者: eesc (ee)   2022-04-04 12:50:00
总之,把自己的未来收入折现,原po用生命周期投资法再买bnd似乎有些多余,可能他贷款利率低于bnd预期报酬吧?至于买房问题,自住房的话,小弟自己完全不会用理财、效用、杠杆的问题去衡量它,哈哈只庆幸自己买得早、住得爽~~~
作者: shorty696820 (虹彩弟弟)   2022-04-04 13:07:00
推d大好文
作者: AJCole (AJCole)   2022-04-04 13:59:00
请问若真的有信贷投资 就不建议配债券吗?信贷利率大概是债券标的近15年的年化报酬的一半我跟原PO一样 是想配以BND为主,大概15-20%的债券
作者: awss1971 (令狐冲)   2022-04-04 15:20:00
在股板有看过跟银行贷款指定只能买"那家"银行出的特别股
作者: Capufish (Capufish)   2022-04-04 16:00:00
债券近十五年是利率一直掉,未来不可能复制啦
作者: smallfishlin (小鱼￾  )   2022-04-04 23:36:00
想请问如果买全市场ETF但是不开杠杆 长期而言报酬率会不会输开五倍杠杆买房很多?(以20年以上来比较,并且计入摊还房贷本金杠杆逐渐降低的情况)
作者: ErnestKou (心想事成)   2022-04-04 23:43:00
作者: smallfishlin (小鱼￾  )   2022-04-04 23:56:00
感谢Ernest大~

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