这是今年的考题
https://i.imgur.com/hKp5x5B.png
为什么a不对？
甲先把土地卖给乙，乙变新地主。那甲出售b屋时乙应该可优购b屋啊？
依照民法425-1 土地房屋同属一人，土地房屋转让后应有推定租赁关系。那应该有土104“
地上权人、典权人或承租人有依相同条件优先购买权”
这一题不是很难，我也觉的正确答案是d没错。
唯独想不通a有什么毛病
请各位朋开导一下
谢谢各位

乙是出租人，出租土地让房子有合法权源座落于该地

乙在甲出售B屋的时候，不是土地法104条所称的土地地上权人或承租人。

推楼上，乙不能拆屋还地我懂，但没优购权？这是类似题目https://i.imgur.com/Jgn4myl.pnghttps://i.imgur.com/TVOidAq.png一样是民法425-1推定出租人，难道甲过了一手，下一手就无优先承购权？

你可以去提提看释疑（但好像超过了？） 你能注意到这么细真低厉害 目前法院见解认为土104的承租人范围仅止于意定租赁不包含法定租赁或两者均含者都有 可参最高法院112年度台上字第134号判决看你要采物的经济效益跟简化法律关系最大化还是平衡兼顾出卖人的利益 基本上从64年修法的立法理由来看应该是前者比较站的住脚登记实务可参内政部91年12月6日内授中办地字第0910017524号函 但认为是类推适用 跟上面最高法院貌似是“直接适用”虽然不同 但结论应该一样另最高法院111年度台上字第2616号亦同此

乙为什么不能直接用土104I后段所有人优购权?

真的很奇怪@@如果像楼上d大说的法定租赁不适用的话，105年经纪人那题怎么解释？本来就是425-1=>104 or 426-2循环啊，一早看到题目没有满意解答真阿杂 https://i.imgur.com/W376YJD.jpghttps://i.imgur.com/yIQyI1F.jpg

最高应该比较多认为包括喔

过一手就不是425-1啊

继受取得?

我认为A选项是对的，无论是用426-2或是土地法104条，基地所有人都要优先承买权

这一题当年没人挑战吗？我也认为A对纵使卖给下一人 仍然是继受取得的倘因前后分别赠与或买卖至丧失优购权 岂不是让房地所有权合一的目的 形同具文？

https://legal.judicial.gov.tw/FINT/data.aspx?ty=Q&id=A%2c20091111%2c059会议次别：台湾高等法院暨所属法院 98 年法律座谈会民执类提案 第 18 号会议日期：民国 98 年 11 月 11 日座谈机关：台湾高等法院暨所属法院今年考题考点论点偏向甲说 105考题考点偏向丙说

因为选择题是选最适当的答案

这题真的没有出得很好…..考不动产看那么细你很厉害我也觉得A对 但选择题有时候就是怪怪的考前复习有弄懂就好