101年司法官题10：
甲有一笔土地，出租于乙公司。
嗣后甲当选乙公司董事长，乃代表该公司与自己签订协议，
载明双 方同意终止租赁契约。
甲、乙间同意终止租赁契约之协议，效力如何？
(A)有效
(B)无效
(C)得撤销
(D)经乙承认后有效
答：D
102年司法官题3：
甲公司有一笔土地，出卖于乙。
嗣后乙当选甲公司董事长，
乃代表该公司将土地所有权移转登记于自己名下。
甲、乙间移转该土地所有权之行为，效力如何？
(A)有效
(B)无效
(C)得撤销
(D)经甲承认后有效
答：A
请问两题的区别何在？
读到错乱了Orz
恳请回答，谢谢！