我朋友在一个月前顶下一间补习班，因为地点、设备、学生各方面都不错，在冲动下顶下
了，是跟补习班的主任签下合约，说冲动是因为补习班立案人不是签约的主任，主任把立
案移转部份讲的不清楚只说“协助”，连立案人都没看过，前主任也常不正面回答我朋友
，要转还有得办。
再来更冲动，签约没签清楚是签几层楼。当初补习班有一二楼，朋友犹豫不决要租一层楼
还两层楼都租，这时前主任说如果我们租一层
楼，另一层他要开店，给朋友时间考虑试租一个月两层，但奇怪过半个月而已前主任就在
问要不要租两层，不租两层他要把一层拿去开店，最后我朋友还是决定两层都租，当下前
主任也来收了房租，至于押金我朋友想竟然两层都租他想直接对房东，想再找时间处理，
但这几天前主任是来要押金，我朋友也说要对房东，这时不知道为啥前主任就生气说给我
们方便我们当随便，还说要把一楼拿回来@@这这 到底怎么回事，前主任说当初是只有给
一层楼使用权，另一层照理还
是他的，现在要跟他谈条件怎么来换另一层楼，天啊！我朋友不清楚当初签约是签几楼@@
不敢跟前主任翻脸怕他来闹，而房东其实租谁都可以，跟前主任合约也早到期了，谁可以
帮帮我朋友，有什么理可以对前主任吗？现在傻傻朋友还不知道还有什么事情会发生，烦
恼中。

不懂

我讲的很复杂吗？拍谢有谁懂我说的...

1.请你朋友确认顶让合约中是否有关于房屋使用权的界定，你文中说妳朋友忘了是签几层，ㄧ般签约应该会有ㄧ式两份，所以你朋友会拿到合约，如果没拿到，那就请他先委婉的向对方索取，记得态度要低ㄧ下，基本上你朋友有权利可索取正本。假设有拿到，看清楚内文关于房屋使用权的界定，有的版本我看过是写租用权等等之类的，以确保自己的权益。2.小弟自己的经验是，ㄧ般签顶让合约，房租租赁契约应该是另签ㄧ份，我目前好像没看到文中是否提到你朋友有签房屋租赁契约，这边有可能是:(1)房东就是文中主任，如果有确定的话。(2)文中主任可能为二房东。(3)房东另有其人，只是有可能委托文中主任而已。当然如果上述情况妳朋友都不确定，或是明知有真正的房东，可是对方主任ㄧ直避而不谈，请你朋友向对方主任要求付押金同时，对方需提供收款收据，或是妳朋友可以自己作个收据，内容简单提及有付签约金，及房租押金及第ㄧ个月租金，以确保自身权益。

没签租赁合约，顶让合约我朋友有一份，看了确认写租二楼（一层）orz，房东是他人，现在等于要跟前主任谈好条件，前主任才肯放手给我朋友一楼，也才肯让我朋友对房东。

如果是这样，那就有很多疑虑了，顶让合约中写租用二楼，那不就代表经营权没有全部转移?因为没看契约内容，所以我是这样推测....我觉得你朋友可能要再思考看看到底要不要继续，如果已付的金额不高，是我，我会考虑放弃...当然啦，那位主任的行为是没有错啦，毕竟他是原来承租人，他等于是把承租权转让给你朋友，只是行事风格比较强势吧...你朋友现在可作的，就是看要不要相信对方，如果愿意，就准备ㄧ份简短的约，内容大意是原经营者愿意承租ㄧ楼给你朋友，然后某年某月某日已先收取押金(这押金是1.2楼都含吗？要特别注意)，对方主任需保证后绪原房东不会再收取第二次，同时对方主任需于多少期限内提供1.2楼的房租租赁契约。基本上是这样，请对方主任签，要请你朋友强调很有诚意，甚至送个礼，请吃饭都可，可承诺说事后包个小红包给对方主任，请他引荐等等之类的。大致上是这样。...但是ㄧ定要坚持住，可以给押金，但对方主任要签。

现在朋友想跟前主任谈，可加10万把一楼给他，这样合约可以重打吗？10万是我朋友底线，如果不行，我朋友就搬到二楼来经营，如果到那部，只用二楼是就没问题了吗？

与其给十万还是弄得不清不楚你们真的没有考虑把这十万那去请律师重新把合约定清楚吗?

唉 合约好像已对我朋友不利，要保持善意请前主任把一楼也顶给他。请问有什么办法可用清楚？

我只知道,合约如果对你朋友不利,你给他十万还是对你朋友不利花十万找律师,去改合约再赔十万,加一加当二十万好了起码合约可以变成正常的合约

现在看前主任会不会狮子大开口。