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民族主义愤怒青年提到近代史，经常咬牙切齿地提到“租界”。这篇文章告诉你“租界”
的真相，化解你的仇恨。
租界真相一：许多租界是中方自愿划割的。
众所周知，中国第一个租界，是上海租界。可是关于它的来历，爱国愤怒青年会不假思索
地说：“一定是英国军队拿着枪逼迫大清国划割的!”但是，真相并非如此。
1842年中英《南京条约》规定了英国人有权居住在上海，但是并没有答应给英国人在上海
划一个租界。其实，是上海道台“宫慕久”害怕中国人和英国人 杂处、滋事、影响自己
的乌纱帽，自愿划给英国人租界。此条约名叫《上海租地章程》，签署于1845年，当时，
英国军队早就从大清国的土地上撤光很久了，更没有英国军队参与谈判。
不但上海租界是自愿划割的，旧中国二十七个外国租界，自愿划割的还有的是，举例如下
：1、厦门鼓浪屿租界。甲午战争之后，清政府害怕日本染指福建，故使出“以夷制夷”
老招数、把西洋鬼子引入厦门，闽浙总督许应骙在给厦门地方官的电报里，写得很明白：
“……引洋人来鼓浪屿，兼护厦门、东防日本……”。在这里，一个“引”字，已经把话
说得很明白了。关于鼓浪屿租界自愿划割的这则史料，出自于厦门政协编的《厦门文史资
料第16辑》。
2、天津美租界。清政府也是主动划割给美国天津美租界的，美国领事受宠若惊，还拍电
报回华盛顿请示。1880年、1896 年，美国先后两次向清政府提出归还天津美租界。清政
府的反应是：不作反应。到了1902年，美国领事无奈之下，只好将天津美租界转送给英国
，并入了英租界。读一下《天津通志：租界志》，才能对天津租界的历史，有比较客观的
了解。
当时比利时、意大利这些军事小国，也拿到了租界。所以，如果再说划租界是被迫的，实
在是没有人相信的。事情的根本真相在于：划租界并非出于被迫，而是清政府根本不想管
洋人，让洋人自己管洋人，是清政府最愿意的事。况且出租地块又有地租可收(下文会提
到)。
出于政治目的，中方政府已经不止一次划割租界给外国，而且是自愿的，甚至是主动的。
这就是残酷的真相。
租界真相二：租界并非是免费的
爱国愤青有个误会：租界是免费的。
实际洋人租用大清国的土地，基本上，都是需要付费的，要么是付费给清政府，要么是付
费给民间的地主。
如英国人租用上海滩，不但要付租费，而且费用还是“商定”的。1843中英《虎门条约》
白纸黑字写得很明白：英国人在中国租地，租金“以当地市价为准”。
英国人不但租用现有土地需要向中方交租，连英国人自己填河生成的新土地，也需要向中
方交租。例如，广州沙面租界，是英、法两国人花钱从珠江河水中填 土而新造成的，共
花费32.5万墨西哥元。其中，英方出资4/5，法方出资1/5。他们自己填造而成的土地，需
要按亩向清政府交纳地租!每年每亩1500 钱。
以上广州租地案例，出自《广州文史资料第44辑：广州租界史大事记》。这些，都是英国
人有偿用地的证据。
租界真相三：中国人民对租界趋之若鹜
租界既然是帝国主义压迫中国人的地方，为何中国人民对其趋之若鹜?
起初，清政府为了不滋生事端，明文规定：不准英国人在租界内把房子租给中国人(换言
之：不 准中国人入住租界)。后来，小刀会暴动，上海人民不顾一切涌进租界躲避战火。
英国商人看到了商机，他们搭起“经济适用房”，出租给躲避内战战火的中国人牟利。以
上史料，出自《上海租界志》。
举例说说天津英租界，这个地块在未开辟之前，仅仅住有十几个中国人，人烟荒凉。租界
建立后，由于司法清 明、治安良好、远离内战、没有匪患等原因，大量中国人涌进来居
住。到1938年，天津英租界已有人口76815人，其中中国人72087人，占总人口的 94%!以
上史料，出自《天津通志：租界志》。
不但如此，晚清、民国时期，中国多少富人、官僚、明星、革命家拼了老命往租界挤。例
如，1923年，中华民国总统黎元洪，竟然宣布：中华民国中央政府，迁往天津英国租界办
公!这不是什么笑话，这是真实的历史，是出自费成康《中国租界史》的真实历史。
再举一个例子：1932年，红军杀入福建省漳州县。在此前听到风声的厦门人民，已经有好
几千人涌进鼓浪屿公共租界避难，红军实际杀入漳州之后，又有25000人涌进鼓浪屿公共
租界避难。这个史料，出自厦门市政协编写的《厦门文史资料第16辑》第146页。
厦门人民不但不发扬“军民鱼水情”的精神，而且还要往“帝国主义的怀抱”里躲，真的
发人深省。
租界真相四：租界法治清明
近代史教育说：租界是帝国主义欺负、迫害中国人民的地方。真相刚刚相反：租界是当时
中国领土上法治最为清明的地方。
《中英五口通商章程》规定：英国人犯罪，依英国法律管;中国人犯罪，依中国法律管。
所以，在1850年代的时候，上海租界里的英美巡捕，每次抓到中国人犯，都移交给上海县
的清朝衙门办理。每天大约20起刑事案件左右。上海县衙门借口看不懂英文案卷，往往草
率放人。重获自由的犯人往往再次潜入租界继续犯罪。洋人对上海衙门的做法很不满。
这里透露了两个信息：1、在上海租界，外国警察抓到中国贼，是依照条约、送到清政府
衙门的;2、清政府衙门放纵犯罪。这是很鲜明的对比。
爱国愤青喜欢谈治外法权、会审公廨。可是，会审公廨里的正主审官是中国人。上海租界
的监狱里面关押的洋人囚犯人山人海，英国人、日本人、美国人，什么国籍的犯人都有。
要了解上海租界的更多详细细节，请参阅上海官方编写的《上海租界志》，里面有许多客
观 的真相以及翔实的数据。
就连对待小贩，租界做得都不错。鼓浪屿租界工部局与华侨王其华合作、建了一个“鼓浪
屿市场”，将路边小贩安置到市场内，统一管理，给了小贩一条活路。以上史 料，请参
考厦门政协编《厦门文史资料第16辑》第40页。
租界的法治清明，直接促进了大清国的司法改革，当年外国殖民者对清政府明著说：“只
要大清国改善司法公正问题，我们可以归还租界”。这件事直接刺激了满清政府、并启动
了晚清司法改革，废除了凌迟、枭首等一系列野蛮的酷刑，并建立了大清国的律师制度和
人权保护的初步框架。
租界真相五：租界侵犯的是官家的利益，但有利于老百姓
近代史教育告诉青年学生们：租界是对中国的侵犯，但是它并没有说明：具体是对谁的侵
犯?不得不说：教科书没有把话说明白。
租界侵占的是中国的两大权力：行政管理权、司法主权。
众所周知，大清国的行政管理权，是来自于满请独裁皇帝的指派。换言之，帝国主义侵略
者侵犯的是大清国皇帝和官家的权力，而不是老百姓的权力，这才是深层次的真相!
再说治外法权：租界内适用外国法律。但是，众所周知的是：大清国的立法权也不在老百
姓的手中，而是在满清独裁皇帝和官家阶级的手中。换言之，帝国主义者侵犯的是官家的
立法、司法权力，而不是老百姓的权力(在独裁体制下，老百姓压根就没有权)：这也是非
常重要的深层次的真相!
租界成立，首先带动周边的经济：消费、就业、市政建设……租界，对于老百姓而言，租
界 却是能带来实惠的一个好东西。
而就算帝国主义侵犯了中国官家的利益，这种侵犯，也随着殖民主义的衰败，而逐渐在减
弱、而并非是教科书上说的越来越严重。我举个例子，自从1930年开始，天津英租界工部
局(相当于租界政府)，就出现了中国人董事(即：委员)、参与租界公共事务的决策。换言
之，帝国主义已经开始逐渐吸引中国人进入租界政府，不再垄断租界的行政权力。
租界真相六：大清国在外也有租界、治外法权
近代史教育有意误导你：只有帝国主义在大清国有租界、有治外法权，而大清国是不会这
样欺负别人的。
早在1871年，大清国和日本签署了《清日修好条规》，即大清国在日本享有治外法权，日
本也在大清国享有治外法权。
1882年，大清国又在朝鲜取得了治外法权。1884年，大清国更是在朝鲜取得了“仁川清租
界”(即：中国租界)。大清国还在朝鲜驻军过呢…….凡此种种，说不完。
看，大清国也有“蹂躏”、“强奸”外国主权的时候：租界、治外法权，驻军…….应有
尽有，一样都不缺。
这就是当年国际社会基本上没有人同情大清国、中华民国的原因：中国人在外也有过治外
法权、租界、驻军……帝国主义侵略者干过的事，中国人一件也没少干。
租界真相七：租界的本质是保护经商安全
租界的本质，并非教科书上说的“瓜分”、“灭亡”……而是“保护经商安全”。租界，
无论是外国在中国攫取的租界、还是中国在外国攫取的租界，其存在的深层次动机，都是
外资对投放地司法状况的严重不信任。租界作为一种解决方案，才得以横空出世。
总之，原理千古不变：要想外资进来，就得有所牺牲!这才是租界的深层次真相。
结语：中国近代史上的租界问题，从皇帝官家的立场看，和从老百姓的切身利益立场去看
，会看到截然不同的景象。