[个人资讯]
性别: 男，已婚，没有生小孩打算
年龄: 36岁
职业: 医师/联合诊所负责人
负担 90% 家庭支出
夫妻名下皆没有房地产
[债务]
- 7年期500万元信贷，当年用在诊所整修和买车
剩余170万未还 (利率1.68%)
- 信用卡皆按时缴清，分期刷卡尚余10几万
[收入状况]
- 年收入约420万~480万
- 兼差打工年收入约 20万
- 老婆年收入 50 万
[每月支出]
- 餐费: 3万 (2人)
- 交通: 8000 (车位租金、税金、油钱、保养、洗车)
- 旅游+娱乐: 5万 (每年固定2-3次出国 x2人，除以12个月)
- 保险: 1万 (夫妻2人总保费 除以12个月)
- 房租+水电瓦斯: 3万
- 宠物:1万 (多猫家庭，罐头+干粮+定期健检+保健食品)
- 杂支:1万
- 信贷还款: 8万
[储蓄]
- 现金+存款: 30 万
- 台股 ETF: 约 200 万新台币 (0050+006208)
- 美股 ETF: 约 650 万新台币 (VT+BNDW)
- 复委托: 约 80万新台币 (VT)
总计资产: 约 960万 新台币
[理财目标]
平时就有严格记帐习惯，已经连续记录12年以上
长期看下来，储蓄率只有35%上下，加上太晚投入股市(2018)，资产成长缓慢
不打算生小孩，目前的收入和不太节制的花费，暂时没有经济压力
原本目标希望存够 3000万元退休，但因为结婚和买房后，计画似乎需要调整
3年前结婚后，购买预售屋3000万元(首购自住)
签约金+工程款已付750万元 (25%)
年底交屋，需申请房贷 2250万元 (75%)
想请教大家
1. 收入一半现金一半转帐，现金流似乎不太好看
是否会影响贷款的申请? (加上限贷令实施...)
2. 离对保交屋剩不到半年，是否建议先卖股票把信贷还清?
(因为当年申办利率不错，就一直没有提前还清。)
3. 申请房贷前会建议先放现金在银行吗?
因为平时收入不是买ETF就是..花掉...
导致存款很少，是否会影响银行放款意愿呢?
自己的想法是先还清债务似乎比较好，
但身为死忠绿角派，突然要卖股票觉得浑身不对劲 orz
先谢谢大大们