夫43岁 妻31岁 儿3岁
税前收入270万+110万，扣掉劳健保每月进帐13+7万。
正：
-持有北市两房产，
南港-现屋龄25年 电梯三房格局，2018年购入1226万，现值约1800-2100 万（现住）。
内湖-现屋龄12年 电梯四房格局，今年购入，3668万。
-现金存款640万
-台股250万（0056 约46张、006208）
-美股270万 （一半公司配股、一半大型etf)
-英股27万（公司信托2025可赎回）
-美金现金100万
-美金储蓄险2027年到期约台币120万
负：
南港房贷尚有580万，每月缴25000左右。
内湖房贷7月开始缴交，贷款2934，宽限期内每月51000，预计2027年开始每月11万多。
内湖房子需要装潢，未来半年，估计要450-500万跑不掉。
犹豫点：不晓得该不该卖掉南港房子。
盘算1: 未来半年要同时负担两间房贷，待第二间房入住后，若南港出租，约可租32000，
扣掉管理费实收30000，三年后2027年宽限期到把南港清偿掉，每月房租可以冲掉11万房
贷，需另再负担84000
盘算2: 趁两年内2026以前可以重购退税，把南港卖掉，假设卖1800可以拿回1220现金，
若卖2000是更多，可部分还贷款or做其他更有效益投资。
还请大大们协助我们评估怎么做最好，目前孩子念公幼未来也是公立小学+全美安亲。
一家保险约15万台币。