简单叙述一下家庭状况
夫妻刚生1儿 三个多月
老婆育婴留职停薪中
短期(两年内)专心育儿无工作打算
可动用资金约100万(娘家也有底但未纳入讨论)
我两年前已购买一新屋目前正在缴贷款
贷款尚有约28年550万 利率为2.12 %
帐户可动用资金约80万
年收入约140万 预计稳定成长至180万
公司是很稳定的集团 没听过裁员
月支出含贷款全家约4-4.5万
目前因贷款已达提前偿还期限两年
想说趁这两年薪水有提升及房价变高
想利用增转贷的方式做些操作
1.因当初购屋是配合建商提供的银行承办 利率、宽限期等都没有谈
想换家银行把利率谈到地板价2.06%以及争取宽限期
2.增贷部分想投入定存股或是高股息ETF进行套利
有请薪转银行评估(尚未送件)
因为刚好搭上这两年房价上涨约350万
目前专员给的条件是可增贷300万
但原转贷跟增贷利率则是2.16%
想请教
1.增贷部分是不是无法达到地板价2.06%
在想说是不是跟房子区域有关
虽然是嘉义市区的新透天
当初谈贷款也是没办法拉到85成及40年
2.原本想法是将增贷300万全投在较低风险低投报率的金融商品
年化率目标 4% (目前股海约10年半玩票性质好几年绩效也差不多在4-6%那边)
但忘记考虑增贷还款部分是本金摊提 负金流较纯宽限期高约一万
盲点在于若用于投资 是不是给银行的钱越少越好
是不是就直接宽限期开下去只缴利息
宽限期完看自己职务是否又提升 现金流多一个崁
没有就提前还清增贷部分
但这样套利的部分就只剩宽限期的期间
感觉有盲点
3.总结想利用这两年所得的提升及房子涨价
尽量增贷可以的金额去做套利
我是否有其他的方向可努力
本版首次发文 谢谢!

将来银行有转增贷2.06%且补助地政设定费的专案上一波有限制房屋在六都 这一波没限制 可以谈看看

楼上乱讲，将来什么时候有六都了==一直都只有北部可以房贷https://i.imgur.com/tD0OL7R.jpg

等你老婆2年后出山再来理财吧.你手上可是有一只吃钱怪兽你再会理财.他都会吃掉.你说的全部套利产品.都是.高风险