烦请高手指点跟调整理财投资方向～不打算结婚，最近看房价一直涨 很想出手买，收入
不高 买了怕 身边就都没有钱，是不是再存几年再出手?有其它能增加被动收入的方式吗
？感谢赐教～♡
性别：女
年龄：38岁
职业：贸易
居住地工作地：台中市
家庭成员：与母亲同住 未婚
居住房屋：■其他（父母持有）
【每月收支状况】一个月含保险费约支出22000-25000
【年度收支状况】
收入
薪水本人 约一百万
去年股票收入约 13万 不含股利
前年股票收入约 20万 不含股利
2021收入合计约 1130000
支出
所得税1万多
地价税221 有个40年小套房
汽机车牌照税 7120
汽机车燃料税 4800+450=5700
人寿保险费 52599
车险 3582
医疗费 未计 不高
2021买机车 55000
2020 收支结余= 790000
2021 收支结余 = 653212
【个人资产】
资产 一个40年小套房/8年小车
活存
定存 350000
股票 850000
美金 约台币73000
自住房地产 1
汽车 8年国产车
机车4个月
合计 约 410万
负债
无
资产净值（资产-负债） = 约410万
【个人付费之保险概况表】
医疗险
意外险
残扶险
车险
强制险 汽车
第三人责任险
汽车 伤害责任 每人伤害300万
每一意外事故伤害600万
财损责任 每一事故财损50万
住院医疗日额 7000

100很多了 房价只会越来越高

台中的话 基本上只能追高了

买房出租就有被动收入 500万租1万5 扣利息年净收10万等于100万创造10万被动(大多存入缴本金)以上约略计算

4800+450=5250喔！

说真的100不大够用，要是有另一半就轻松点了～g大 买房出租是我的梦想之一，因为怕被通膨吃掉我微薄的存款，我预计想入手买预售屋或10年内的房子，进可攻推可守，但以这条件，台中好像没有500万的房子可入手。。。a大 4800是怎么来的啊？

a大指的是你自己写汽机车燃料税4800+450=应该是5250

保险费太恐怖了，怎么会这么多啊依获利报酬来讲，你的股票是最强的，85万获利20万(不含股息)，不考虑增加股票投资比例吗

股票最近波动有点太大了 工作忙 无法分太多心 一直看股，不过会认真考虑加码保费这样会太高吗？可是我都保基本的欸 就是怕有意外 没收入会压力太大 才保的

没有负担家庭经济支柱或是没有需要扶养的亲属其实保险费不用那么高，意外险或是简单的医疗险就可以解决了，另外投资还是要看妳投资的的目标及长度而定

原来这样保险算高喔～前年加了残扶险 好像快一万 才变那么高 ~因为打算不婚 怕拖累家人才加保的～股票投资 我就是打算用总金额的1／4 去滚钱 ~比较困扰要不要出手买房 因为一买 身边就没钱了

稳砸稳打很好，要再进一步开源得看自己有什么优势。真有需要就买吧，房子长期还是看涨(或者说现金看跌)

从你过去绩效来看 没早点买房是致命伤股票赚一点点 没买房反而是几百几百在赔

第二户无宽限期最低利率1.6 感觉小套房卡住你的贷款了要买的话先卖掉小套房吧

我也后悔没早点下定决心 出手买房，但我回转不了时间啊～T.TTony 我也有这打算 不晓得可以顺利卖出吗～

不用这样想，没人买的时候觉得房价便宜的。1.真有需求就买2.投资角度的话就估投报率，决定资金放在什么资产

想问为什么要 不含股息?

赚钱是看投报率的，你的股票连两年超过 15%，早就超越平均水准，房的投报率没这么好

如果是前两年15%还没有赢大盘。要看当初实际到底投入多少

房子报酬未来不知道，但过去十年大概也约年化10%，加上杠杆3.5倍，过去十年的股票操作不是很容易赢房子。

哪个地方过去10年有10%年化？10%年化是涨160%也10年涨最多的新竹大概也就100%。双北大概才50%上下，全国约60%也就是大约年化5%

2012~2021来说，台股年化14%。不考虑利息，要打败5%的3.5倍杠杆，需要1.25倍杠杆。考虑房贷利息，应该不用杠杆就赢了

前两年如果买房，现在不用烦恼这些了，原po资金看起来当时下定决心要买个两房是勉强可以的，顶多补个信贷。投报率不是一切，房产容错率高，自带杠杆，强置性长期投资，超低风险，还有自住出租多种带现金流的功能，光是去年随便一个热区买个预售，随便都能涨个100-200，而且是无脑不用看盘。在前两年买会赚更多，股票好赚也好赔，给高手去玩，股赚了你想卖，赔了你也想卖，心理属性上的劣势没人提，总之很多股神赚很大。不过我知道我是普通人不能赔本金，只适合 all in 无脑稳赚的投资。更别提你小套没有贷款，是可以增贷的。 你的财务容量很可能早就够你买个两房预售 去年总价500-600大概可以涨100-200，总价1000上下可以涨个200-300。而你投入的金额

房子投报要算上住(租)的价值+增幅 股市则是股息+增幅

也不过是总价的一成 后续慢慢缴即可 现在又盖得慢如果你知道去年下半年有50万就能买北部1000万两房月租

新竹没错，我十年前6xx买，去年近17xx卖

两万五一个月内出租出去 而且很多户都这行情 你还会想赚股票的30万收入吗? 我不是说股票不好房产好 而是谈怎样的人适合怎样的投资工具 保守型投资人也可以保守大赚

bum 不含股利是因为我存股比例很少 再加上不是很确定金额但股票的盈亏 是可以查对帐单，所以没列出

个别房屋可能高过平均，就像个股可能会高过市场平均。

所以说有需求就买囉。投资自然是各凭本事各人条件不同

选标的跟时机对普通人来说 房是优于股 像原po是台中家里附近社区应该可以拿到第一手消息 股的状况不用多说资讯不对称是散户投房产的优势 再来是房产市场效率较低价格通常都反映较慢 标的其实好找非常多 容错率也高但股房都是工具 应了解个别特性交互使用 个性跟工具搭上效果会非常显著 还是一句 我一看作者就是包租婆的个性当然年化15%继续丢股也不错 持续个五年本金也可翻倍

过去十年投资台股可以达到年化14%的股民我想应该不到两成的股民。我指的是持续十年投资且年化14%以上。反之，过去十年投资房地产，年化超过14%的房虫应该是超过五成以上。房价年化涨幅4%，加计4倍杠杆与房租收上面说错是五倍杠杆加上房租收入。https://reurl.cc/9OaQEa 原po居住的台中市2008~2018 房价涨幅超过100%的行政区超过一半。西屯、南屯、北屯这些精华区房价涨幅均是超过100%这还只是统计到2018。2019~2021的涨势又更高。

算涨幅不要算杠杆，别忘记有价证券有期货跟op

笑死，这里也有房虫在鼓吹买房XD自住有需要就买，原PO家里住好好叫人家买干嘛?

妳是想买房还是想退休后生活无虞？这妳可能要先厘清，如果住家里或是自己的小套房不婚也没其他支出，基本上问题就比较好解决，所以要弄清楚你买房是否有必须以及必须的理由为何？

SWAY的书有读吗？

原po最上面就说想买 笑归笑记得看人家在说什么~

谢谢各位大大的分享 几个小时没看，感谢有这么多宝贵的意见～是的，我目前跟妈妈住，考虑买房是怕眼前的存款被通膨吃掉，最近外食什么都涨，明显感受钱变薄了，但因为前几年犹豫现金会卡在房市，所以没能早出手，我个人也后悔没早点出手买房，但这都是后话了。股票的操作积效，其实也说不上好，很多高人赚的比我多，就像各位聪明的大大，投资有方～

千金难买早知道.....

以投资角度来说房地产根本不是给资本小的个人户投资的，本金太小就只要买自住就好。房地产那差的要命的流动性就已经很可怕了，跟不要说地价税、消防法规、产地纠纷。而且房子出租的定型化契约你知道怎么写吗？自住就没什么问题，鼓吹本金小的人买房出租投资是很要命的

没先买房是对的 你的股市投报率如果能稳定算上复利一定超过买房 买房主要看起来多是因为杠杆 但投报要算上20-30年 可以股票投资部分再多存到一份头期款再买房

笑死 垃圾鲁空眼红了

出租大多人是嫌繁杂 抱怨困难的倒是第一次听到 学习了股票投资部分再多存到一份头期款>>认真的吗? 还是反串?

我26开始买房来出租 不觉得困难在哪我原本计画6年租金扣利息能赚一个头期结果两年房价涨三个头期

这几年我的资产总值已经涨了几倍 而且算是困霸数钱没有什么烦 给你参考烦恼

40年的套房都买了 40年的老公寓健身两房三房还是不少500以内的 甚至400以内的

这篇的意见都很好