楼主:
Gaviy (懂 其实很累)
2022-02-04 23:21:05基本背景
男 / 35 / 未婚 / 单身 / 小小轮班工程师
目前租屋 想要有自己的一个小窝
预计今年购屋(预算大概1千万内/两房/首购 /新成屋)
个性问题 单身一辈子 可能性极高XD
[收入]
目前月薪7万(已扣劳健保),不含加班费
工作10年,感觉调薪在上去机会不大了
目前公司固定年终两个月
奖金大约30万左右
(统计近5年平均,不过有调薪,奖金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
2021年统计 年收入约140万
[支出]
用近一年2021记帐的数据如下.
孝亲部分-每月5000/一年6万
不用再包红包.
保险部分-一年52000
年轻时父母帮忙保的,后续自己详细评估后,该有的都有,就不变动了
目前租屋-目前租一个套房,房租加水电约6000/一年72000
交通部分-目前机车通勤一台.
因买屋地点的预算问题,需要变开车上班.
车子预计买70万的小车
买车后多负担规费1.2万/年,乙式3.5万/年,油钱保养先抓1万/月
税款部分-目前只有所得税/一年大约4.5~5.5万
有些年度将母亲带入扶养大概4.5万
生活费 -24~25万/年,
三餐外食/其他杂支(手机费,娱乐,衣服...等等)
年度结余(2021) = 收入140万-支出50万=大约存90万
[现有资产]
已有紧急预备金(60万/分为每月各五万定存)
高利活存兆丰10万/iLeo12万/上海50万
永丰90万(50高利活存/20定存/20一般活存)
邮局100万(一般定存)
[投资部分]
台股个股部分,目前市值大约95万,股息2021领约4万
不过都是要领股息的不会卖,蛮久之前买的,成本大约65万
台股ETF部分,目前每月定期定额0050/006208 各7000(股息会再隔年继续投入)
已投入2年目前市值大约40万
美股个股部分
TD -美金现金+个股股票 目前大约3.1万美金
复委托-VTI/VXUS/SMH/美金现金 大约4.3万美币
(复委托每年预计 固定投入1.2万美金)
[目标]
最近才开始看房买房,真心觉得涨太凶了,但又怕买了之后,负担太大...
(目前有中意一间预售1000万初,100万头期,工程款50+50万,预计112年底完工)
因为车子买了之后也是一笔开销
但买房预算地点问题
需要开车走高速公路才比较方便,机车就太远了
(估算通勤时间机车单趟快50分,汽车25分)
1000万预算 头期200万是有了,
买房初期也有一些固定花费(家电,家具,简单装潢...)不知要抓多少钱.
但房贷试算后 已现在利率 每月需负担2万7(30年)加管理费等支出应该3万初.
怕之后升息,或是公司奖金不固定...等等,担心无法因应,还是我想太多QQ?
是否需要缩减我投资的金额来负担买车之后的花费和房贷的支出?
或是再多存一些钱 减少贷款的金额?