楼主:
AIIT (Aiit)
2021-11-13 18:34:49房地产和买股票战不完
报酬率没什么好讨论一定是股票高
SP500 0050 MAGA FAANG随便你存股长期一定赢
欧印个股少年股神就不讨论了...
假设有200万的话
房地产的优势就是5倍杠杆随便开
能直接做出1000万投资了
你200万要投资别的东西 要你一次100%你都不敢了
很多时候一大半的资金都是在那边观望浪费掉
就算融资开满200万也顶多买500万的股票...
你要用别的杠杆工具也没那个胆
就算有也不可能长期持有
所以还是买房 但不要只买一间
因为你买那间全自住的话就浪费掉了
除非你要分租出去加减收租但太麻烦
我觉得最适合年轻人的方式就是先买一间加减住的烂房
不买一1000万的 去买两间500万
一间自住 一间收租
自己住克难点啦
很多北部租屋族本来花1~1.5万租顶加公寓隔间好几年都OK
但买房却看到同样环境空间却大好几倍的老公寓就皱眉头??
就买和原本自己租屋环境差不多的就好
一开始先吃点苦啦
第一间8+1贷 第二间应该只能8成
这样你还剩50万去买etf
作者:
slchao (slam)
2021-11-13 23:57:00买股不敢重压，买房不愿将就，心理因素影响满大的
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2021-11-14 01:59:00一般人房地产跌价会因为流动性不好就直接凹到上涨周期所以才会误以为房地产只赚不赚赔。但股市就是流动性太好，散户就爱玩短线，常常追高杀低。四年前，我买房装潢花快200万，今年年初实价差100万卖掉（涨幅15%左右）也才赚30-40万左右，加上自住省下的租金大概顶多赚100万而已。同时我也信贷200万投资美股，薪水同时缴2个贷款。前三年则赚了10万美金，今年则赚了快40万美金。买房看似5倍杠杆，但你还要装潢还要买家电，至少也要花个70万才会舒适。所以实际上是自备款2成+1成装潢家电费，杠杆只能3.5左右，但装潢家电几乎都是在折旧的。其中买房的隐形成半还有：装潢期间+卖房子跑过户交屋合计至少约两个月，你投入房地产的钱是没实质回报的空窗期。
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-11-14 07:21:00
楼上说的没错，实质不到五倍杠杆。难怪有些本比较厚的投资客，宁愿毛胚屋放好几年。
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-11-14 07:56:00
不过房地产还是有他的优势，当初要不是找到更好的标的。我旧房子也打算持续宽限期增贷下去。租金超过房贷利息，多的资金真的很好运用。
作者: zard1983 (zard) 2021-11-14 10:07:00
重点人人不是C大 可以几年赚50万美金，房产赢的人比较多
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 07:52:00装潢花200万的就不是好的房产投资件啊....如一楼所说 买房的人不愿牵就 往往自住房是非常烂的投资物件我装潢20+冷气家俱20共40内 而房子不到两年涨了300万 当然近两年房市涨势凶猛是特例 但股市何偿不是?这只是我手上其一的投资件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根本不想买
我买房3300万含装潢3550万，最近有个差不多的在卖开超过4000万我2018年Q4初交屋2019年过年前交屋10%在3.5-4倍杠杆 下看起来也蛮厉害的然后本身自住 地点出租可能的投报本身就该含在隐藏投报内