其实买房和买股(现股)最大的不同是
买房会强迫有房贷的人培养理债的能力 因为每个月的房贷就是要生出来缴
房租房贷同样是每个月必要支出 但是如果你买房房价上涨的价差是你的
租房房屋上涨的价差是房东的房客一毛都分不到
至于股票长期报酬比房屋高? 很简单用房屋贷款贷出来买股就好了
利率现在才1.3% 升息短期内也不会到1.5% 如果会挑股的话 股利和价差早就不知道领多少
不会挑股存ETF报酬率也会远大于房贷利率
因为有房贷强迫你训练理债的能力 久了你也知道你每个月的支出承受度有多少
也就知道能贷多少钱出来买股票还是财务安全的状态
举小弟为例 买房就是首购 买的价位也不漂亮 格局也不好 而且还是旧公寓
但是只要可以住可以成家 离公司近就好了
小弟是存股(ETF)买房 之后又房贷买股
当然房价也涨了也小有收获 股价涨了又领股利又领借券放空费也小有收获
过了好些年 买股的资产又要增长成可以买第二间房了
希望能 存股养房 > 房贷养股 > 存股养房 > 房贷养股 …loop
这样就可以了

不过这篇是在讲首购族，没家产的话ㄧ开始没办法用这招

没家产就要存股或ETF存到有产 就是要花时间不然就是要赌航海王 钢铁人 元宇宙 然后不会毕业不是花时间存资产就是要投机 二择一一开始没钱的时候玩法少 等资产多时玩法就越来越多

跟我做法一样，目前洗出四间房，之前有发文过，累积速度比我想像快很多

你是高雄我是台北 洗房的速度差很多

其实现在很多北部人下来南部买房投资收租:D

是否要买房出租，还是牵扯到很个人化的状况时间成本（处理租屋能力，至少要会耐心和人沟通，因人而异）地区（房租房价比），除非愿意跨区，台北跑去台中投资低消高，薪资要求高（头期款，房贷所得比，）风险（人口衰退区域，商圈转移，学生减招）至于自住，优势还是满大的，毕竟有钱能买的，对生活品质也会比较要求，租屋也是贵但没租屋经验，大概也很难体会XD

你就两边开杠杆而已啊，两边一起跌的时候就直接打回原形

要开杠杆，在股票开杠杆其实摩擦成本小很多。

房屋开杠杆利率最低 要长期借钱最好是房屋开杠杆开杠杆当然要想到万一跌了套牢还能不能缴得出来风险管理问题 有房贷会逼迫你去想这些事情有经历过 有经验 才会知道如何应对

目前台指期的利率大概在0%左右。房屋贷款如果是浮动利率的话，利率一定是输给台指期的。

那只有期货 剩下的都比房贷高 股票融资也比房贷高而且玩期货很少人备足金额只做一口

目前也很少固定利率30年的产品了

很容易自以为期神操作多口 然后多空都做 多空双巴噢 我不是说别人 我是说我自己

我是建议在期货维持适当杠杆做多，持续转仓。

那个理论简单 实际上高手才做得到 对手就是自己的心

我是觉得与其房贷开5倍杠杆，在期货开1.5倍杠杆比较好。

纯投资是这样 但是如果加上自住的因素就更复杂了

自住就是为了生活品质付出代价。代价就是为了生活品质而买了以纯投资观点不见得会买的产品。

资金不能花拿去投资 生活品质也是会付出代价 拿捏的问题

就算表面上没有亏钱，隐性还是有损失。但为了生活品质付出一些代价，本来也很合理。

租屋的代价，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的问题，但不是唯一问题租屋遇到热水器反复坏掉反复修，换个热水器，想为了省2000选没有强排其实大家都是想省钱，当房东发现获利不佳，开源节流，人之常情

自己家里电器都买一级节能的省电费租房房东都用最便宜的不是节能电器反正电费租客付房东还赚

所以没家产第一个还是选股股赚够了才分配给房

讲实际根本不用废话一堆 胜率差距就是这么明显有背房贷那种压力就是比较稳20年持续买股不乱花 这么会忍 早就念医牙电资爽赚了

但是股ETF票的门槛比较低 一开始还是要透过股票比较快累积到头期款或是第一桶金打错股票和ETF..

不用20年，10年就够了没有意志力忍，房贷压力也是扛不住的，卖掉租房多轻松10年前如果有头期款200万买台积电，现在已经2500万囉，而且台积电还在继续进步，市场上没有对手，如果有头期款我选台积电，等10年我可以选房子的现在还在还贷款吧买台积电已经可以直接现金买房不贷款了，选什么看个人囉

那是回头看过去 现在还会压台积电?没规定台积电只涨不跌10年前台积电和现在价位不同 进场风险不同下个10年比较能确定的是指数会涨 但是涨什么股票不知道能做决定的只有现在当下 不是回到过去..

嗯，人类生活如果没有芯片会退步到什么年代，看世界各国都在想办法自行研发芯片就知道有多重要，无论过去还是未来，头期款压台积电很放心，没有信心的可以选房

那你加油 等你压台积电成功再来分享一下..

押指数(选半导体或科技股)也可以胜过房市你也加油，看选房的10年后是否还在承担房贷压力还是可以跟"过去绩效"一样翻几倍，太多人只是被洗脑的太深房市一定稳赚不赔

我两个都有阿 谁规定只能选一个的

这篇是在讲首购族，资金有限的，资本大的人不在讨论范围

资金有限当然只能选股 资金养大玩法就很多另外首购也不是存到200万就要买 也可以存到1200万当首购1200万和200万的玩法一定不同

存到1200万还不是要靠股，总之，资金小买股，资本大想追求安心的股房配，想追求资产最大化的全股

那资本不大不小的呢?窘

股吧，不大不小买房选择也很有限

不买房不买股，也还有其他选择

比特币?比特币是也可以配置一点

你爬爬文，或在版上问一下就有人会来跟你介绍了

除了股，房，比特币，大概没什么其他投资方式可以创造可观的获利吧

其实这几年我获利最多的是CB，也算是股的一部分就是。有心研究的话真的是强大的工具。