我们是一对37岁的同志伴侣
两个人的年收差不多，总计约200万
两个人的职业都是正式教师
即将结婚，未来不会有生小孩的打算
目前两个人名下各有一间房产：
A名下有一间台南的新成屋大楼
是我们一起自住用
总价1800万，贷款剩850万(摊30年)
B名下有一间给母亲住的台南4年屋大楼(充作孝亲费，因此不必再另给)
市值约600万，贷款剩300万(摊20年，剩17年)
平时生活普通，不向往名牌，都不必再给孝亲费
但也会有时吃餐厅，每年一定会自助出国两次(旅游费约一年20万)
目前手头现金约250万，
其中有一百万打算最近拿来换车用，(只有一台旧车已14年)
剩下150万的闲置现金，
在考虑是不是要再投入一间台南的两房新成屋大楼，
100当头期款，50做装潢，之后拿来出租，
因为两个人都对房地产有点熟悉，
其中一人也熟悉室内设计软件，设计过很多亲朋好友的房子
其他的股票等等投资项目则是一窍不通。
两个人其他只有买保险，以及一些理财储蓄保单而已。
想请教版上的先进，不知道这样的配置有没有问题？
谢谢！

光是没有生小孩就轻松很多了

安平还东区啊，有点猛

做你们熟悉的投资商品即可，因为你们应该懂得其报酬与风险。个人建议要注意每个月的现金流以及准备紧急备用金，以备不时之需。

都说同志了是怎么生小孩？？？？

国外代理孕母 领养 都是种方法吧

女同志的话就可以借精生子

人家问资产配置建议...推文是在推啥= =留好各两个人6-12个月生活预备金、房贷开销、剩余闲钱再做你们最熟悉的规划, 若想投资股市 先吸收基本知识目前市场虽有涨回 但还有很多不确定因素 不用急着入场

做熟悉的的就好 不熟悉的只推荐ETF buy and hold

紧急备用金

同志要有同志的觉悟

可以学点别的东西，炒房有限了

不错啊,Go Ahead.股市的话就参考柴鼠兄弟吧!!!

推ETF 报酬率长期稳定且变现快，房子要花时间管理，适合时间弹性的人

资产配置建议要分散 鸡蛋不要都装在同一个篮子里

要玩炒房这钱太少 乖乖存钱吧

台南最近都在炒房 = =杠杆那么大 最好是不要接到最后一只刀你现在的配置都是预期房价完全不可能跌

自己不都有答案了 我只想到第三间房应该没办法用公教贷款了吧

买新成屋租人很亏吧。真要搞收租买中古屋比较好

有可能过几年就卖 赚价差 这样折旧会比较少

新成屋租人通常应该是赚价差 赌房价上涨

原来这样算熟悉房地产

老师还炒房

目前两间都是自住，在想要不要买一间长期收租，算炒房？过去教师的退休金太高不正义，所以现在要学习自己投资啊年轻教师基本上会默认以后退休金不见得领得到原本是想买新屋租人虽然成本高，但也许房客素质会较好？我以为只要租金能cover房贷就算ok 看来要再研究

先说说看同性要怎么生小孩？

很多方法吧 嘘错重点了吧

管人家要不要生孩子，住海边喔

人家问财产配置推文答生小孩，奇怪了？人家生不生领不领养干你屁事喔

嘘三小？

觉得闲钱全部丢房市不好吧？除非你对房市真的有独到的看法，不然一半股市一半房市比较是传统合理的分配。股市看要0050或金融股都可

没时间研究投资的话，买房算是相较比较安全的方式了

之前退休金高是政府的承诺有何不正义?只能算是不合时宜, 不能说是不正义

接下来的这间房不管是谁成数应该没办法到八成（都是第二间房），以头期只有100万来看，要买台南的新成屋两房是否有点紧？建议你们朝流动性比较高的资产做配置，避免都在一个篮子里

炒房推荐淡海新市镇

不用养小孩 爽爽过

看了这么多意见 原po如果有想法可以回一下

推文怎么有些民智未开的跑出来秀下限？

可以用领养/代理孕母的阿...

美股暴跌 这笔钱可以等台股下来收一些

全部钱都梭哈好猛

有点风险，少子化老人化，何况台南人口并没有大幅增加的过往记录，未来也不一定有那么强烈居住需求，不推买房。买稳定一点的保险 etf 或直接买美股，应该也好抽离，好好过日常生活即可。退休金要工作到58岁呀何况这个执政党对公教不那么在乎