东部年收也有150
真神@@
从资产规划角度来看
自住的房子越小越好
越便宜越好
因为很简单
你自己住是不生现金的
买好房子的好处从财务是看不出来的
但可能对你的健康心理状态还有家庭生活有帮助
这类帮助都比较隐性
但从财务看
就是个花钱的消费
唯一有机会赚钱是卖房子的增值
所以你买透天租房客这决定从财务来看是很正确的
让资产可以流动
而且这位置可能蛮好的
才有机会租三间
所以我的建议当然是不建议再买一间房
目前房贷只有450万
但你的思考是错误的
殖利率高的公司代表风险高
金融股的风险是很多人都没想过的
主要是过去十年商业银行大量做房贷
以为很安全
目前人口开始下滑
多数人预计5-10年后真正少子化的影响会开始出现
现在30岁左右的人大约是民国80年的新生儿
大约5-10后少子化就会让买盘积极减少
买金融股某种意义上跟买房快差不多了
多数人都会想着我买一个稳定的股票
比如5%去缴房贷赚这3%
这前提是你的股价不能跌
特别是长期不能跌
问题是就像巴菲特抱股票
抱什么航空股
投资错误一停损都是一半起跳在砍的
你能接受一年利差3%
结果出场时还是亏损?
那不是白忙一场?
保守角度看应该全部把房贷还掉降低利息支出
然后试着去找信用贷款先评估利率
等股价真的开始暴跌才进场
今年3月暴跌有买到股票的获利率至少都50%起跳很基本
甚至不少涨超过70%甚至100%
主因就是暴跌的反弹
平常高点买股浪费时间而已
除非你很会选
但如果你是这种人也不会想投资金融股了
结论就是我是你的话宁可把房贷还光
现在信贷与房贷以你年收入我相信不会贷到太差的利率
最多差1%好了
但问题是暴跌与没暴跌的股市利润可能一差就是50%
这1%根本不是问题
所以平常宁可好好还房贷
留钱在身上只是增加机会成本而以
0050也没你想的这么好
今年0050成分股绩效从今年第一天算到到昨天为止
才4档是正的
其他全部亏损
只有
广达 联发科 中华电 兆丰金
中华电和兆丰金也几乎等于没赚
联发科有华为题材
广达有笔电题材
其他0050全死
所谓的懒人投资术都是看过去没人告诉你未来
投资是看未来不是看过去
以台湾来说最强的台积电
一直被美国要求到美国设厂
过去0050会强都是因为台积电拉抬的作用很大
才会产生幻觉
如果台积电真的到美国设厂
对成本的影响会非常巨大
特别如果是以后的资本支出都要在美国
所以现在普遍预测都是看川普会不会当选
川普选上台积电就涨不动了
0050也半残了
※ 引述《D9BANK (YING)》之铭言：
: 目前32岁，已婚育有一子一岁半 生活在东部
: 家庭年收入 150W+租金25W，存款约300W。储蓄险已满期一年多了240W
: 家庭年支出约70-80W，房贷450W。
: A方案
: 当初购入透天时，有出租3间套房年收25W，是跟房客一起住在同一透天，目前规划是想购
: 入一间华厦或透天(1000W内)，原本购入透天全出租大约年收租金40W，想请教大大目前房
: 市这样再购入一间的话是否恰当?
: B方案
: 另外请教大大存款的钱是要先还房贷呢，还是投入股市殖利率高的如金融股或0050?
: 还有一个想法就是把透天卖掉市价约1300W，所有的钱投入股市殖利率高，然后租房子这
: 样有比A方案好吗?