目前35岁，已婚育有一子两岁，
家庭年收入 270-310W，存款约400W。
家庭年支出约100-120W，无房车贷。
目前有以下2个投资计画
1.每月定期定额台股，
每月15万平均分配至 兆丰，合库，玉山金，0050，0056，台积电。
目的就是领取5%股息，并长期摊平成本。
缺点：a. 股息需缴税。
b. 金融股跟半导体的比例分配过高
2.投资台北市中心蛋黄区套房，预算约1000-1500万内，每月收租2-4W来支付房贷，
优点：房价波动较小，且不用考虑税。
缺点：a. 需要处理出租事宜，且手上现金短时间内会大幅减少。
b. 套房日后若要脱手较不易？

买到海砂屋,租到奥客都会想哭的,准备工作请做足

所以才想说买蛋黄区 避开风险...不过买房真的要做很多功课

房产流动性太低 建议用股市作资产配置

可以投资工业3M(MMM)目前殖利率4%或BTI是英国菸草公司殖利率6.7%不用缴税或石油XOM 7.6% ，其中1和3股息连续发30年以上

蛋黄区不保证没海砂屋...-.-市区还有幅射屋哩

这个月刚好在思考买房，看到松山区11年华厦，初算投资报酬率只有2%多，这还没扣掉其他支出，我的结论，若没打算去住，现在买房出租根本做公德

算投报率不是租金除房价而是租金扣除利息及一些成本后再除头期款如果能拼到全贷 那几乎是零成本了但因为利息变多会压缩真正获利总数 所以一般投客会把量做大 因此报酬率不是只有2% 而已

原po目前有其他资产吗? 这样的家庭收入存款怎么才400万?除了资产配置以外 或许该考虑一下节流

建议两房,蛋黄套房好租但不好卖

了解 买房如果是要投资的话 个人比较不建议买套房