※ 引述《iPhoneMath (iPhoneMath)》之铭言
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: 各位先进午安，
: 目前看银行房贷利率低，慢慢看房中，故寻求建议。
: 存款约1,200万，年薪约80万+（看年终），目前任职金融相关产业。
: 预计买房预算为2,000万，
2,000 万，贷八成，1,600万，
贷三十年，月缴 57,600元，
理想的经常性家户所得需要 192,000元换算年收，大约需要2,304,000元
: 有想过利用现金股利（殖利率抓4~5%）减轻房贷负担，
存款1200万，扣掉2成房贷400万，
加上基本装潢及家电、家俱，估100～200万。
假设剩600万，殖利率5%，一年现金股利约30万。
约当每月有2.5万的股利收入，57,600-25,000 = 32,600元
: 想请问各位，会建议怎么安排资产配置呢？
扣掉生活要用的备用金，其余压好压满。
: 用现金股利减轻房贷的方式，有什么我没想到的缺点吗？
仅需考虑如果持股没有发放现金股利时，
你要怎么拿什么付房贷？
1、用存款支付
2、卖一点点股票
3、向第三方借钱
再者，现金股利并不是按月发放，
领到现金股利后，您要自己转换成房贷支出现金流。
: 谢谢！
在推文中提到，
第二年后会有另一半的薪水约90万一起负担。
也就是说家户年所得约落在80+90=170
房贷年缴约 691,200元，
目前房贷利率已经低于1.85%，可粗略概估房贷年支出为69万。
69/170=0.4058约40.58%
加计股利所得概估
69/200=0.345约34.50%
差不多是家户所得的三分之一
以全年度收入来看，买这间房，应该不会有太大的问题，
而且还能保留600万左右的股票。
所以您目前的规划方向看来是可行的，
但是要确定另一半的年收有90万，再去买，会比较保险一点。
若另一半的收入没着落，那就会变成69/80=0.8625，
这样去买房就有点危险，钱不够付房贷时，大概也只能吃老本。
以上回复供您参考。
ameryu. 2020-06-01 #
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