不好意思 当考古学家占版面
最近也在思考租店面的事情，
想请问各位前辈，以作之后的规划，实务上
1.这种营业但不给登记的房东是常态吗？
2.房东认知税等等的增加，通常是已经含在房租里，还是外加呢？
新手上路，谢谢大家。
※ 引述《evangelew (uwe)》之铭言：
: ※ 引述《LEEJINQYEU (不专业猫奴)》之铭言：
: : 如标题、
: : "友人Ａ"遇到非常伤脑筋的问题需要求助，
: : 因为没有PTT帐号、此篇文章为代PO。
: : 相关回复会一一转达，
: : 恳请各位先进协助，谢谢。
: : ==========以下为本文==========
: : 有事想请教大家
: : 之前我曾在各公家机关摆摊、
: : 所以2010年时有办理营利事业登记证，
: : 登记地址在我的住家。
: : 2011年时、
: : 在故乡承租店面、
: : 开了一家小小的意大利面餐厅。
: : (虽然靠近车站、但算是在住宅区)
: : 有“听说”营登的地址跟店面地址可以不一样，
: : 所以就将自己的住家延用登记为营业地址。
: : 今年2015年、国税局来函说我们的店没有作营利登记。
: : 经询问、承办人员告知：
: : 　我们现在是固定店面、
: : 　不再是跑来跑去的摊商，
: : 　所以需要把营业登记地址改到店面地址！
: : 回来向房东索取税单时，
: : 房东说不希望他的房子被转为营业用。
: : 若一定要登记在这地址、
: : 房东可能会没办法再租给我们使用了…
: : 不晓得有没有人有遇过同样的状况？
: : 是否还有其他变通的方式、
: : 让我们能争取在现有店面继续营业？
: : 先谢谢大家了～
: : ==========本文结束==========
: : 以下是我在了解状况之后的补充：
: : 1.友人A表示：
: : 　有听说若没放招牌"好像"就可以营登地址与实际营业地址不同，
: : 　请问是否正确？
: : 2.友人A在与房东沟通时表示、
: : 　愿意负担将店面登记为营业用后衍生的税金，
: : 　但房东仍拒绝将地址登记为营业用的请求。
: : 　请问房东顾虑的点可能有哪些？
: 第二点是最无解的
: 也是我同样很无奈的地方
: 即便你想报税房东不见得肯
: 但站在房东立场合情合理
: 台湾法律有很多是鼓励非法，惩罚合法
: 一旦物件被你营业登记
: 即便你想负担税率
: 个人持有的话
: 1、个人综合所得税以及税率门槛可能被拉高
: 2、补充保费
: 3、房屋税 (自用住宅改成营业用)
: 4、地价税 (自用住宅改成营业用)
: 还可能会影响未来出售时的土增税等
: 自用住宅改成营业住宅
: 牵扯到的税负其实蛮多的
: 在现在租金报酬率这么低的情况下
: 合法报税根本没什么利润可言
: : 友人A会再向国税局及房东询问相关事宜、
: : 但仍希望能同时听听其他前辈的建议。
: : 也许会有更好的解决方向。
: 毕竟跟营业登记有关
: 建议看是否直接找会计师询问~~~
: 有时候只是承办人员龟毛、或是沟通误会等
: 让会计师跟对方沟通或许可以解决 或是会计师会找到其他变通的作法
: : 因此在本版PO文，请各位不吝指教，谢谢。

1.这是租屋条件之一,你可以不租。2.含在房租

谢谢您，不好意思 想请问您第一点是指说 不给登记是屋主常设的条件吗？

这应该没有常不常设的条件，租的时候谈清楚可不可以营登就好

嗯嗯嗯 的确! 一开始是想说知道个比例 好有心理准备

因为自助税金不一样 除了发票之外房屋税自助1.5% 非住非营2% 营业用3%

1.不给登记是你跟屋主自己谈..他不愿意你就不要租..而这个案例是很想要继续租这个地点,但是屋主不愿更改对你来讲只是租金变动一点,对屋主的影响...是未来几十年还有牵扯到缴税的问题,租金浮上台面..比例哦,你不要去租非营业用的房子就好了呀例如你总不能跑去公寓然后做生意要求屋主转商业用给你吧

真的 谢谢大家解惑！深深觉得自己能掌握风险的重要性

通常可营登的屋主都会特别说明 当然会反映在价格上