作者 by7321 (小镇国际律师兼面包师傅) 看板 Gossiping
标题 [新闻] 无酬帮忙真偷学？房东热心帮顾面店　1年
时间 Thu Jun 7 13:48:05 2018
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→ janchris: 店面一年一签是傻瓜吗 06/07 15:33
八卦板看到的讨论
一开始如果就跟房东签长约
万一创业者误判生意发展的好坏
被绑死 没弹性
签短约
怕房东涨店租
真的要租店面做餐饮小生意的
通常都是怎么做比较保险？
thanks

你装潢下去，一年期满房东收回叫你拆空，你要吗？

如果预期一年内就可能倒，也不用去租好店面了

赔押金阿 觉得一年就会倒 都是试看看的心态

签长约赔钱而已 创业很怕？

直接签三年

一般店面退租时，不可移动的装潢不必拆吧？

有装潢签长约,没装潢签短约~

X大不对唷！大部分的合约都会签恢复原状连墙壁隔间等都要恢复，除非有找到顶让的人。但是接手的人退租时还是要恢复原状

签长约做不起来当二房东啊，我朋友就是签短约，老板娘看他生意好，原本7万直接涨到13万，很扯

我都签五年，如果不做了了不起赔一个月房租，何必签短约自找麻烦呢？

推楼上，长约不过就赔一个月，短约做起来房东眼红你才头痛

都马是预期生意会好，至少两年以上，第一年回本，第二年赚

签长约,最多押金赔掉,总比长房租好~

押金=沉没成本

开家店如果花100，五年约的话每个月都还要摊提近两万，更不要说一两年约了，当然业态不同投入成本会有很大差别。如果是那种进场只要花五万十万的行业，自然是没什么差

一定是签长约，因为房东通常换约都会想涨价，涨多涨少而已。

看你装潢的程度,但至少都签3-5年吧,不过房东都只想签1-2年而且之后续签都是只签一年然后一直涨房租,我家隔壁就这样但还是一堆人抢著租咧...而且租到的人都非常得意...完全不知道自己要被坑了

当然签越长越好 最好签100年

签久一点进行杀价，又因为签约比较久，所以尽可能的使用此租屋，除了做生意以外的用途也可善用。

超过五年合约要公证哦，不然视为无效

店面违约赔一个月而已，白痴才签短约

长约也才赔一个月，装潢还可以跟房东谈不拆，因为拆光不好租XD

台湾实体店面越来越难做，有的店面出租一年以上都没出租出去，租金也不降反涨。