买预售屋转赠子女 要税
2025-03-05 02:02 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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房屋示意图。联合报系资料照
愈来愈多父母选择在取得所有权前将预售屋转让子女，财政部南区国税局表示，预售屋尚
未完工，依规定预售屋属于“财产价值权利”，若父母无偿将财产权利赠与子女，涉及赠
与税问题，需按已支付价款计算赠与价值，依法缴纳赠与税。
南区国税局表示，父母若以自有资金帮助子女购房，或是父母先取得房屋所有权后再转赠
，这类情况会涉及不动产赠与，需依照赠与时的土地公告现值及房屋评定现值来计算赠与
价值。
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然而，若父母购入预售屋，并且只支付部分工程款后，再将预售屋权利转让给子女，则赠
与价值计算方式有所不同。此时父母赠与价值应以截至赠与日所累积缴纳的所有工程款为
准，父母已支付款项将成为计算基准，而非未来可能支付款项。
举例来说，假设老冯于2022年7月与建商签订预售屋买卖契约，总价为2,800万元，并且支
付600万元工程款，若他在建案完工前，将该预售屋权利无偿赠与儿子小冯，赠与价值就
是已缴纳的600万元工程款，老冯要在赠与发生后30日内申报。
赠与税免税额目前为每位赠与人、每年244万元为限，赠与人每年1月1日到12月31日止，
不论赠与给多少人，累计赠与金额合计不超过244万元，可免赠与税。
假设前述案例中，老冯2022年只有赠与这笔款项，即可将600万扣除当年度免税额244万元
，赠与净额356万元，再乘上赠与税率10％，须缴税35.6万元。
内政部为防堵预售屋炒作，造成房地产价格飙涨，2023年修正《平均地权条例》，并于当
年7月1日上路，限制预售屋买卖契约转让第三人，不过为避免错杀无辜，内政部也明定特
殊情况下，可免经申请即可转让，其中包含配偶、直系血亲、兄弟姐妹间转让，因此，父
母如要赠与子女预售屋，法令上没有问题，但仍应留意税务成本。
国税局提醒，若转让预售屋是“卖给”子女，且子女实际有支付价金，则应该提供付款流
程和资金来源证明文件，向国税局申报，若国税局认定这是买卖交易而非赠与，才能免除
赠与税。
因此父母转让预售屋给子女时，除要了解赠与税计算方式，还要注意是否涉及买卖过程中
的财产转移，若涉及买卖，务必准备相关文件以证明交易过程，避免未来因误认为赠与，
而产生不必要税务负担。
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