就差七天！他卖房疏忽这细节 400万免税额飞了
2025-02-27 10:16
经济日报／记者胡顺惠／台北即时报导
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房屋示意图，与新闻无关。图／永庆房屋提供
房地合一税优惠别踩雷！财政部高雄国税局提醒，自住房屋若符合一定条件，出售时可享
房地合一税4百万元内免税优惠，但申请时须确保符合“持有、居住、户籍登记连续满6年
”的规定，否则仍须缴税。
国税局分享，甲君在2018年5月21日购买房屋，并于2024年5月29日出售，表面上持有已满
6年且甲君的水电使用状况显示确实有居住，且过去6年未出租或作营业用途，照理来说应
符合免税条件。
不过，国税局却发现甲君是2018年6月6日才办妥户籍登记，距离满6年还差7天，因此不符
合“户籍登记连续满6年”的规定，最终仍须对275万元的课税所得缴纳房地合一税。
国税局提醒，想要适用房地合一自住房优惠，需符合以下四大条件，第一，持有、实际居
住、户籍登记均需连续满6年；第二，出售前6年内，房屋不得出租、供营业或执行业务使
用。
第三，出售前6年内，未曾使用此优惠免税；第四，课税所得在4百万元内者可免税，超过
部分仍需课税。
国税局提醒，审核时会查核地政登记、户籍誊本、水电使用纪录、房屋税与租赁所得等资
料，以确认是否符合资格，户籍登记日期务必要注意，千万别因几天的误差而错失免税机
会。
不论是否符合免税资格，房地交易后仍需依法申报，期限为完成所有权移转登记或房屋使
用权交易日的次日起30日内，若未按时申报，可能面临罚则。
国税局建议，民众出售自住房屋前，应先确认是否符合免税资格，若有疑问，可向当地国
税局或拨打免费服务专线洽询，以免影响自身权益。
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