受赠不动产出售 留意税事
2025-02-27 03:00 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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财政部高雄国税局提醒，个人受赠取得适用房地合一税制的不动产，未来出售时要留意税
额计算方式，有两大重点。联合报系资料照
财政部高雄国税局提醒，个人受赠取得适用房地合一税制的不动产，未来出售时要留意税
额计算方式，有两大重点。首先，只能减除个人持有期间的土地涨价总数额；其次，受赠
时缴纳的土增税可列为费用扣除。
高雄国税局表示，个人出售适用房地合一新制的房屋或土地时，课税所得额计算方式是成
交价额扣除原始取得成本，也就是受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，再减除相关必
要费用，如仲介费、代书费等，再减掉个人持有期间的土地涨价总数额。
过去常见错误，是将赠与人（也就是前手）持有期间的土地涨价总数额也列为减除项目，
导致漏税。
此外国税局提醒，受赠时缴纳的土增税，属于个人取得土地的成本，可以列为费用扣除。
举例来说，张先生的父亲在2021年6月赠与他一笔房屋与土地，张先生缴纳土增税75万元
。后来他在2024年7月出售该房地，申报房地合一所得税时，将父亲持有期间累积的土地
涨价总数额295万元列为减除项目，经国税局审核后，剔除这笔金额；不过同时，张先生
未将受赠时缴纳的土增税列为成本，国税局也补认。
最终经重新计算后，张先生所漏所得额为220万元（295万元 – 75万元），持有期间超过
二年、未超过五年，适用35%税率，需补税77万元（220万元 × 35%）。
国税局呼吁，个人出售房地时，应依规定计算交易所得或损失，并确保正确申报可扣除项
目，尤其是土地涨价总数额，避免错误导致补税；同时也别忽略自身权益，像是受赠时缴
纳的土增税，就可以列报。
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