送房神操作！只缴3天利息 赠与、土增税都省了
2024-12-01 11:42 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。图／记者游智文摄影
房价高涨，不少父母不舍子女辛苦买房，决定把名下房子送给小孩。资深地政士郑文在表
示，现在到12月31日是好时机，只要懂得操作，就可省下可观土地增值税。
最近就有一案例，新北一位妈妈，看女儿虽然努力上班，但薪水有限，要存够钱买房子相
当困难，于是决定把名下一间公寓登记给女儿，但条件是房屋登记的所有费用，一切由女
儿自付，女儿既高兴，但也很忧愁。
高兴的，当然是有了房子，但烦恼的却是，如果用赠与，除了赠与税，还有一笔土地增值
税。
最重要的是，根据土地税法第34条，赠与不动产，土地增值税只能用一般税率，分别为
20%、30%、40%，不适用自用住宅10%税率。
女儿找上地政士请求协助。地政士调出资料，该间公寓房屋及土地的公告现值约300万元
，若直接由妈妈赠与女儿，除有赠与税外，另外妈妈房屋的持有期间超过20年，初步概算
，土地增值税采一般税率约45万元，
地政士建议她用买卖方式，只要买卖价格大于300万元，就符合遗产及赠与税法的规定，
另外女儿有固定薪资所得，申请房贷、缴纳银行贷款没问题，即可完成买卖。
而采买卖方式，除了不用赠与税，也可适用土地增值税自用税率10%，约20万元，可省25
万元。
至于操作方式，经过协商，房子以买卖价格500万元交易。妈妈先在年底以今年赠与免税
额度244万元，采无偿免除债务，再由女儿向银行贷款核准256万元，付给妈妈，买卖合约
书正式成立。
到了明年1月2日，妈妈又有244万免税额度，就把先前女儿贷款出来的钱，再拿出244万，
无偿赠与给女儿，届时，女儿将该受赠取得的244万元清偿银行贷款，到了1月3日房贷余
额仅剩12万元（256万元-244万元=12万元）。
至于剩下这笔12万元房贷，就由女儿自有资金清偿，其中，银行房屋贷款256万元只缴纳
三天房贷利息，女儿就无债一身轻了。
郑文在说，母女听完建议后，点头如捣蒜，女儿一再表示，一定会好好地孝顺妈妈，妈妈
眼神也充满了欣慰。
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