房地税谁缴 要看基准日
2024-07-16 01:06 经济日报／ 记者余弦妙 ／台北报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
地价税纳税基准日8月31日即将到来，地方税务局表示，常有民众疑问，若在8月份买了一
笔土地，是否只要缴纳当年度剩余月份的地价税？地税局回应，基准日当天土地登记在谁
名下，就由谁负责缴纳全年税款。
地税局表示，地价税“纳税义务基准日”为每年8月31日，当日地政机关“土地登记簿”
所记载的土地所有权人或典权人，就是当年度地价税纳税人，负责缴纳这笔土地全年地价
税。
因此，8月31日当日取得土地所有权人，即须负责缴纳该笔土地全年地价税。
不过若经法院拍卖取得土地，依领得法院核发权利移转证书日为准；另经法院判决共有物
分割、公用征收或因继承而取得他人土地，在未办理产权移转登记前，以法院形成判决确
定日、公用征收补偿费发放完成日或继承开始日为准。
不过一般而言，买卖双方实务上会在契约中约定地价税由谁缴纳，地税局说，这是当事人
间约定的私权行为，不会因此变更地价税纳税人，稽征机关还是会找基准日当天土地登记
簿上的人，作为纳税人。
此外财部提醒，《房屋税条例》修法后，也参考地价税制度订定基准日，房屋税纳税基准
日为每年2月最后一天，纳税人也要留意。
地税局提醒，民众名下有自住房屋、土地，将自住房屋做营利使用，也可能影响到地价税
。
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