爱心房东费用率调高有声音 国土署允诺检讨
2024-07-12 03:00 经济日报／ 记者余弦妙、翁至威 ／台北报导
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社宅包租代管综所税租金费用率达60%，但公益出租人费用率仅43%，缺乏诱因。 联合报
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立委昨（11）日指出，社宅包租代管综所税租金费用率达60%，但公益出租人费用率仅43%
，缺乏诱因。国土管理署昨日承诺检讨修法，希望朝调升公益出租人费用率方向讨论，不
过仍须与财政部讨论。
费用率是指房东申报综所税时，若无法提出修缮费等必要费用凭证时，可按照财政部颁定
的费用率申报。综所税费用率43%，代表每收100元租金，可扣除43元必要费用，仅57元纳
入课税，费用率愈高、减税愈多。
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健全租赁市场评估两招 图／经济日报提供
立法院内政委员会昨日审查租赁专法修法，国民党立委张智伦指出，目前房东成为公益出
租人，租金的必要费用率为43%，但房东若将房屋交付社宅包租代管，费用率提高至60%，
相较之下更优惠。
张智伦说，政策希望鼓励弱势学生、租客申请租屋补贴，但在房东这一端，费用率却低于
社宅包租代管，对房东而言，转作公益出租人的意愿较低，呼吁内政部应检讨。
国土署官员表示，政府已发现这个问题，并着手检讨修法。据了解，针对公益出租人费用
率，国土署会讨论相关方案，朝调升方向讨论，希望提高诱因，不过尚未与财政部讨论，
事涉全国，须财政部点头才能迈进。
此外昨日国民党立委提案，希望促成租屋全面实价登录，但内政部长刘世芳回应，骤然推
动反而会冲击租屋市场，不宜全面推动，但会在去识别化、个资保护、不必修法的前提下
，尽速办理区域租金行情统计，适时对外发布。
地政司长王成机表示，希望能努力在六个月内整理，再看如何公布；换言之，可能最快年
底、明年初会有定论。
刘世芳指出，若租屋全面实价登录，因房东出租成本增加，可能造成出租成本转嫁，导致
租金上涨，或因影响出租意愿而减少租屋释出，不利民众租屋选择；也可能面临出租人规
避申报登录，但难以稽查落实执行，或有心人不实登录，影响资讯正确性。
外界关注租屋黑市，内政部次长董建宏指出，透过各种方式已对租屋市场有一定程度掌握
。估全国87万租屋族中，已掌握65万笔，其中9.4万笔为实价登录，其余则是来自包租代
管、租金补贴等资料。
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