土增税重购退税可轻松换屋 但违反这3件事恐被追缴税款
2024-07-11 13:10 联合报／ 记者杨正海 ／台北即时报导
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利用土地增值税重购退税，换屋可更轻松。记者杨正海／摄影
民众有换屋需求，卖房子需缴纳土地增值税，会使购买新屋的资金减少，不过，只要在2
年内符合土地增值税重购退税相关规定，可申请重购退税，减轻换屋负担，但北市税捐处
提醒，新购房地5年内须要符合自用住宅用地规定，且不可以有户籍中断的情形，否则将
被追缴已退还的土地增值税款。
税捐处提醒，要注意“5年3不”，就是5年管制期间“不移转”、“户籍不迁出”、“不
出租营业”，勿因一时疏忽，影响自身租税权益。
税捐处举例说明，有市民换屋新购自用住宅，并在110年6月30日将自己的户籍迁入，顺利
申请退还土地增值税65万元，但在“5年管制期间”内，113年6月6日因故将户籍迁出，虽
然在113年6月10日小明户籍又迁回新屋，但已造成有户籍中断情形，不符合自用住宅用地
规定，而被税捐处追缴原已退还的土地增值税。
税捐处指出，土地增值税重购退税的列管期间5年内，除了因子女就学需要，或是因公务
派驻国外或土地所有权人死亡之原因，导致新购地没有户籍，可免追缴原退还税款外，其
他不论任何原因只要户籍迁出造成空户，均会被稽征机关追缴。
北市税捐处表示，出售一般土地的土地增值税，依涨价总数额采累进税率20%、30%、40%
计算税额，自用住宅用地则可适用优惠税率10%，不论出售时按何种税率缴纳，符合条件
者皆可申请退税，所以只要做好规画，运用重购退还土地增值税将会让换屋更轻松。
税捐处也提醒换屋族，新购房地5年内必须要符合自用住宅用地规定，亦即本人或配偶、
直系亲属至少有1人在新购房屋设立户籍，且不可以有户籍中断的情形，更不可改作出租
、营业等其他用途使用或再行移转，否则将被追缴已退还的土增税款。
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