“囤房税2.0”七月上路 北市不动产仲介公会理事长：多屋族三招因应
2024-06-25 17:16 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导
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房市示意图。图／记者游智文摄影
“囤房税2.0”将在7月1日正式实施，由于系采取全国总归户的方式来课更高的囤房税负
，若没有好好提前规划，明年五月收到的房屋税单恐怕就会有感增加，对此台北市不动产
仲介公会理事长苏金城表示，多屋族可以“降低手上持有物件，汰弱留强”、“闲置房屋
转出租”、“自用设籍”等三方式因应。
“囤房税2.0”是去年12月19日修法三读通过，今年7月1日正式实施，政策目标主要是提
高持房大户房屋之持有税，一方面迫使他们释出手上房源，以量制价来减轻市场房价持续
上涨的压力；另一方面，则是引导多屋族将房子做更有效的运用。
苏金城指出，除了全国单一户（非豪宅）自住之外，多屋拥房族如果不做一些调整，明年
收到的房屋税一定会是有感增加；他认为，多屋拥房族可透过以下三方式减轻明年房屋税
的负担。
第一“降低手上持有物件，汰弱留强”；苏金城表示，“囤房税2.0”最大特色是全国总
归户，而且各县市政府必须订定囤房差别税率，过去可将多户房子养在个别县市的避税作
法已经行不通。全国只能有三户符合自住的房子可以适用1.2%的自用税率，第四户起就会
被课到较重的囤房税。
苏金城建议，这些民众需降低手上房子数量，并以目前地段力及未来发展潜力，做汰弱留
强的动作，何况现在各地房价都在相对高点，也是个逢高出脱、获利了结的不错时机点。
第二、“闲置房屋转出租”；苏金城指出，将闲置的房屋转出租，如果民众拥有多户闲置
房屋，根据“囤房税2.0”，非自住房屋出租，并申报租赁所得达租金标准的房屋，法定
税率将由现行的1.5%～3.6%降为1.5%～2.4%，等于最高税率减轻了1.2%！以较低税负鼓励
多屋族将闲置资产有效运用。
台北市不动产仲介公会公关企研室指出，近几年来政府大力鼓励多屋族转作公益出租人或
投入社宅包租代管市场，“囤房税2.0”也能享有与自住住家用房屋一样的优惠税率。
第三、“自用设籍”；苏金城认为，据现行规定，个人住家用房屋，如符合无出租，并供
本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全国合计三户
以内，可申请适用自住住家用税率1.2%。
苏金城指出，“囤房税2.0”对于自住住家用税率1.2%，增订本人、配偶或直系亲属办竣
户籍登记的要件，所以若尚未办理户籍登记，届时恐也无法享有较低、较优惠的房屋税率
，提醒自住民众要特别注意。
基本上，“囤房税2.0”是鼓励纯自住，加重房屋税负来惩罚多屋囤房大户，台北市不动
产仲介公会建议，“房子够用、够住就好”，千万不要囤积，更不要炒作，这样才能让我
们的社会更加和谐，也能达到政府“囤房税2.0”想追求的居住正义目标。
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